충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 62.8% 101건
성성동 4.3억 (2위) 60.8% 62건
백석동 3.0억 (3위) 75.3% 46건
와촌동 2.4억 (4위) 71.3% 5건
차암동 2.4억 (5위) 75.7% 39건
쌍용동 2.2억 (6위) 83.3% 89건
두정동 현재 2.1억 (7위) 77.9% 153건
신당동 1.7억 (8위) 73.5% 4건
성정동 1.2억 (9위) 72.7% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 153건
전월 대비 +122%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 77.9%
매매 153건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 153건
상승 47건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 78 / 71 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
대주파크빌(102동) 84.5821㎡
2.2억
5층 · 2005년 준공
02.28
프라지움2 20.8404㎡
0.5억
11층 · 2013년 준공
02.28
극동늘푸른 59.91㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +600만
10층 · 1996년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 71.4㎡
3.5억 ▼ -2,800만
8층 · 2020년 준공
02.28
e편한세상두정3차 84.9959㎡
3.3억 ▼ -2,900만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 244건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 33건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 244건 중
164건 67%
갱신 계약 전체 244건 중
33건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 244건
전세 123건 (50%) 월세·반전세 121건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 33건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.6억
32층 · 2020년 준공
02.28
한성필하우스3차 124.1292㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2004년 준공
02.28
한성필하우스3차 124.1292㎡
전세 3.2억
9층 · 2004년 준공
02.28
두정역효성해링턴플레이스 59.86㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2020년 준공
02.27
에프엠20 19.85㎡
전세 0.5억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
두정역푸르지오 84.9403㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2009년 준공
02.28
두정역범양레우스알파 74.9633㎡
신규
보증 1.0억 / 월 28만
1층 · 2020년 준공
02.28
아크로텔천안두정 17.37㎡
보증 0.3억 / 월 20만
9층 · 2015년 준공
02.27
오렌지빌 15.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 2013년 준공
02.27
두정역범양레우스알파 74.9633㎡
신규
보증 0.8억 / 월 24만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.95
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.00 24.67 0.0159 0.0347
02.23 51.08 20.00 0.0240 0.0323
02.24 72.67 37.71 0.0210 0.0320
02.25 43.71 12.58 0.0338 0.0152
02.26 35.21 14.42 0.0258 0.0243
02.27 62.25 28.92 0.0177 0.0439
02.28 52.09 24.95 0.0181 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.14 / 84.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

두정동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 33건 중 14건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm