충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 65.4% 67건
성성동 4.4억 (2위) 57.6% 30건
와촌동 4억 (3위) 57.5% 4건
백석동 3.0억 (4위) 74.9% 43건
차암동 2.3억 (5위) 75.5% 49건
두정동 현재 2.1억 (6위) 74.5% 130건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.1% 85건
성정동 1.3억 (8위) 64.8% 29건
업성동 - (9위) - -
부대동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 130건
전월 대비 -15%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 74.5%
매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 130건
상승 32건 · 하락 33건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 59 / 62 / 9건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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03.31
천안펜타폴리스2차 18.11㎡
0.4억 ▼ -100만
7층 · 2013년 준공
03.31
두정역푸르지오 75.516㎡
2.8억 ▼ -1,300만
11층 · 2009년 준공
03.31
우성 84.855㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,800만
9층 · 1996년 준공
03.31
두정역효성해링턴플레이스 59.96㎡
3억 ▲ +500만
13층 · 2020년 준공
03.31
극동늘푸른 84.9㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,300만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 130건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
125건 65%
갱신 계약 전체 193건 중
33건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 123건 (64%) 월세·반전세 70건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
극동늘푸른 59.91㎡
전세 1.5억
13층 · 1996년 준공
03.31
이편한세상-천안두정2차 84.8801㎡
신규
전세 2.5억
22층 · 2013년 준공
03.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1996년 준공
03.31
주공그린(8단지) 59.97㎡
전세 1.5억
13층 · 1996년 준공
03.31
더리치빌2 24.02㎡
전세 0.6억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
팔라디움 18.892㎡
보증 0.2억 / 월 26만
8층 · 2013년 준공
03.31
e편한세상두정3차 59.9941㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 2017년 준공
03.31
대우그린 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 1996년 준공
03.31
대우그린 33.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
18층 · 1996년 준공
03.30
대우그린 69.966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.13 20.50 0.0279 0.0188
03.26 78.13 20.46 0.0392 0.0138
03.27 48.82 15.14 0.0402 0.0225
03.28 74.29 28.21 0.0339 0.0295
03.29 99.08 43.67 0.0295 0.0352
03.30 78.21 29.33 0.0310 0.0383
03.31 113.38 53.08 0.0450 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.93 / 63.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

두정동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 130건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm