충청남도 천안시 서북구

쌍용동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 65.4% 67건
성성동 4.4억 (2위) 57.6% 30건
와촌동 4억 (3위) 57.5% 4건
백석동 3.0억 (4위) 74.9% 43건
차암동 2.3억 (5위) 75.5% 49건
두정동 2.1억 (6위) 74.5% 130건
쌍용동 현재 1.9억 (7위) 84.1% 85건
성정동 1.3억 (8위) 64.8% 29건
업성동 - (9위) - -
부대동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 85건
전월 대비 -5%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 8.6억
전세가율 84.1%
매매 85건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 85건
상승 22건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 58 / 20 / 7건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공7단지3차 59.85㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
4층 · 1995년 준공
03.30
월봉청솔1단지 50.16㎡
1.3억 ▲ +2,500만
15층 · 2000년 준공
03.30
대우타워 59.76㎡
재건축연한
1.4억
8층 · 1994년 준공
03.29
파크밸리동일하이빌 204.382㎡
8.6억
16층 · 2011년 준공
03.28
쌍용마을뜨란채,주공아파트 59.95㎡
1.6억 ▼ -500만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍용동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 72건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 72건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
152건 51%
갱신 계약 전체 300건 중
72건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 153건 (51%) 월세·반전세 147건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
260건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

47.2%
갱신 72건 중 34건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
일성3차(능수) 84.82㎡
신규
전세 2억
1층 · 1994년 준공
03.31
해누리선경 59.796㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
14층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +450만
03.31
월봉태영 85.0㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 1998년 준공
03.31
주공9 59.71㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1998년 준공
03.30
해누리선경 59.796㎡
갱신
전세 1.4억
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +2만
03.31
주공7단지1차 26.37㎡
보증 0.0억 / 월 4만
2층 · 1994년 준공
03.31
천안쌍용역코오롱하늘채 70.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2018년 준공
03.31
이화 54.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1985년 준공
03.31
월봉청솔1단지 50.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.29 19.71 0.0391 0.0153
03.26 80.75 20.13 0.0504 0.0117
03.27 50.05 17.59 0.0534 0.0151
03.28 77.58 32.71 0.0430 0.0266
03.29 89.54 41.63 0.0446 0.0278
03.30 71.92 28.46 0.0453 0.0301
03.31 99.04 45.63 0.0611 0.0315
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

쌍용동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

쌍용동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍용동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 72건 중 34건(47.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm