충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 414만 (1위) 65.4% 68건
성성동 4억 3,563만 (2위) 57.6% 30건
와촌동 4억 (3위) 57.5% 4건
백석동 3억 150만 (4위) 74.9% 43건
차암동 2억 2,725만 (5위) 75.5% 49건
두정동 2억 1,475만 (6위) 74.5% 130건
쌍용동 1억 8,779만 (7위) 84.1% 85건
성정동 1억 2,690만 (8위) 64.8% 29건
업성동 - (9위) - -
부대동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 68건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 414만
최저 4,500만 최고 10억
전세가율 65.4%
매매 68건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 68건
상승 16건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 17건

매매 가격

5억 414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 10억
5억 414만
매매가 밴드 4,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4%
65.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,279만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
불당리더힐스 59.7㎡
3억 3,400만 ▼ -300만
7층 · 2016년 준공
직전 3억 3,700만 (2023.03)
03.30
메가트로피 18.0㎡
신고가
4,550만 ▲ +50만
13층 · 2014년 준공
직전최고 4,500만 (2023.03)
03.29
동일하이빌 74.89㎡
3억 500만 ▲ +3,500만
10층 · 2004년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.03)
03.29
불당이안 84.92㎡
거래취소
4억 9,000만
4층 · 2015년 준공
직전 4억 8,800만 (2023.03)
03.28
메가트로피 18.0㎡
4,500만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

불당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 68건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 8
    거래 68건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -12.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 26건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 171건
신규 계약 105건61%
갱신 계약 26건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (58%) 월세 71건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 2,686만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 26건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

71건
전체의 42%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
천안불당지웰더샵 84.7278㎡
신규
전세 4억
23층 · 2016년 준공
03.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9235㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2017년 준공
03.30
천안불당 지웰푸르지오 84.998㎡
신규
전세 3억
2층 · 2016년 준공
03.30
불당호반베르디움TheFirst 59.804㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
03.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
신규
전세 4억 7,000만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
6층 · 2016년 준공
03.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,700만 / 월 7만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -9만
03.31
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,671만 / 월 7만
20층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -8만
03.31
불당풍림아이원아파트 20.9174㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
2층 · 2016년 준공
03.30
메가트로피 18.0㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 92.29 19.71 0.0391 0.0153
03.26 80.75 20.13 0.0504 0.0117
03.27 50.05 17.59 0.0534 0.0151
03.28 77.58 32.71 0.0430 0.0266
03.29 89.54 41.63 0.0446 0.0278
03.30 71.92 28.46 0.0453 0.0301
03.31 99.04 45.63 0.0611 0.0315
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.63 / 63.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0469 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

불당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -12.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4%
  • 매매 중간가 5억 414만 · 전세 중간가 3억 5,279만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 26건 중 10건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% (상승 16건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 414만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm