충청남도 천안시 서북구

차암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 65.4% 67건
성성동 4.4억 (2위) 57.6% 30건
와촌동 4억 (3위) 57.5% 4건
백석동 3.0억 (4위) 74.9% 43건
차암동 현재 2.3억 (5위) 75.5% 49건
두정동 2.1억 (6위) 74.5% 130건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.1% 85건
성정동 1.3억 (8위) 64.8% 29건
업성동 - (9위) - -
부대동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 49건
전월 대비 +26%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 75.5%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 29 / 20 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2.3억 ▼ -800만
4층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상스마일시티2차 84.8735㎡
거래취소
3.2억
5층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2.3억 ▼ -600만
21층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상스마일시티2차 84.8735㎡
3.2억 ▼ -500만
5층 · 2016년 준공
03.28
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
2.4억 ▲ +600만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

차암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +72.7% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
53건 72%
갱신 계약 전체 74건 중
12건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 54건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+72.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (72.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
13층 · 2016년 준공
03.30
e편한세상스마일시티2차 51.9946㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2016년 준공
03.28
e편한세상스마일시티 72.96㎡
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공
03.28
e편한세상스마일시티 72.96㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공
03.27
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
신규
전세 1.9억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
7층 · 2016년 준공
03.29
e편한세상스마일시티2차 74.9402㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
8층 · 2016년 준공
03.26
천안스마일시티효성해링턴플레이스 59.9476㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
3층 · 2016년 준공
03.21
e편한세상스마일시티2차 59.9819㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 95만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2.3억 / 월세 ▲ +95만
03.18
천안스마일시티효성해링턴플레이스 51.9931㎡
신규
보증 0.1억 / 월 64만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.13 20.50 0.0279 0.0188
03.26 78.13 20.46 0.0392 0.0138
03.27 48.82 15.14 0.0402 0.0225
03.28 74.29 28.21 0.0339 0.0295
03.29 99.08 43.67 0.0295 0.0352
03.30 78.21 29.33 0.0310 0.0383
03.31 113.38 53.08 0.0450 0.0400
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.93 / 63.32 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

차암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

차암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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차암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +72.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm