충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.0억 (1위) 65.4% 67건
성성동 4.4억 (2위) 57.6% 30건
와촌동 현재 4억 (3위) 57.5% 4건
백석동 3.0억 (4위) 74.9% 43건
차암동 2.3억 (5위) 75.5% 49건
두정동 2.1억 (6위) 74.5% 130건
쌍용동 1.9억 (7위) 84.1% 85건
성정동 1.3억 (8위) 64.8% 29건
업성동 - (9위) - -
부대동 - (10위) - -
성환읍 - (11위) - -
직산읍 - (12위) - -
성거읍 - (13위) - -
입장면 - (14위) - -
신당동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억
최저 3.6억 최고 4.4억
전세가율 57.5%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 4.4억
4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.25
천안역사동아라이크텐 84.9433㎡
3.7억
6층 · 2021년 준공
03.23
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
3.6억 ▼ -7,200만
7층 · 2021년 준공
03.20
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
거래취소
4억
24층 · 2021년 준공
03.18
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신고가
4.4억 ▲ +700만
47층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.10
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신고가
4.3억 ▲ +800만
32층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.28
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
전세 2.8억
46층 · 2021년 준공
03.25
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2021년 준공
03.24
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
갱신
전세 2.3억
25층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
03.24
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2021년 준공
03.20
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
전세 2.6억
34층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
보증 0.2억 / 월 120만
42층 · 2021년 준공
03.28
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
42층 · 2021년 준공
03.27
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
45층 · 2021년 준공
03.24
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
28층 · 2021년 준공
03.19
천안역사동아라이크텐 84.9864㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.67 23.33 0.0319 0.0186
03.26 81.08 24.25 0.0436 0.0153
03.27 46.00 20.95 0.0459 0.0200
03.28 71.54 31.17 0.0374 0.0294
03.29 92.13 45.46 0.0365 0.0322
03.30 57.54 25.17 0.0397 0.0328
03.31 108.38 59.38 0.0558 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.29 / 67.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

와촌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm