충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5.8억 (1위) 62.8% 101건
성성동 4.3억 (2위) 60.8% 62건
백석동 3.0억 (3위) 75.3% 46건
와촌동 2.4억 (4위) 71.3% 5건
차암동 2.4억 (5위) 75.7% 39건
쌍용동 2.2억 (6위) 83.3% 89건
두정동 2.1억 (7위) 77.9% 153건
신당동 1.7억 (8위) 73.5% 4건
성정동 1.2억 (9위) 72.7% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 101건
전월 대비 +37%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 2억 최고 10.8억
전세가율 62.8%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 24건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 49 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.8억
5.8억
매매가 밴드 2억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
신고가
8.4억 ▲ +4,500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.27
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
2.4억
6층 · 2016년 준공
02.27
천안불당 지웰푸르지오 99.995㎡
6.8억 ▼ -2,500만
22층 · 2016년 준공
02.27
불당이안 84.92㎡
신고가
5.0억 ▲ +3,100만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
02.26
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
6억 ▲ +100만
20층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 43건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
127건 66%
갱신 계약 전체 193건 중
43건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 118건 (61%) 월세·반전세 75건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
102만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3억
16층 · 2016년 준공
02.28
대원칸타빌 59.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
4층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,150만
02.27
불당이안 84.92㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 2015년 준공
02.27
불당호반베르디움TheFirst 84.8093㎡
신규
전세 3.9억
8층 · 2016년 준공
02.27
천안불당지웰더샵 99.3422㎡
신규
전세 4.8억
27층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
펜타포트(103동) 144.445㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
23층 · 2011년 준공
02.28
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
월세 ▼ -50만
02.27
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
보증 0.6억 / 월 9만
6층 · 2019년 준공
02.27
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2016년 준공
02.25
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.67 26.67 0.0226 0.0310
02.23 41.54 22.50 0.0318 0.0281
02.24 66.63 42.38 0.0298 0.0283
02.25 39.13 16.79 0.0421 0.0134
02.26 35.54 16.25 0.0335 0.0197
02.27 53.45 30.18 0.0235 0.0361
02.28 47.67 28.13 0.0297 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.52 / 86.50 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

불당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm