충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 7,705만 (1위) 62.8% 101건
성성동 4억 3,143만 (2위) 60.8% 62건
백석동 3억 450만 (3위) 75.3% 46건
와촌동 2억 4,250만 (4위) 71.3% 5건
차암동 2억 3,731만 (5위) 75.7% 39건
쌍용동 2억 1,554만 (6위) 83.3% 89건
두정동 2억 738만 (7위) 77.9% 153건
신당동 1억 6,833만 (8위) 73.5% 4건
성정동 1억 1,664만 (9위) 72.7% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 101건
전월 대비 +37%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 26건 / 하락 21건
매매 중간가 5억 7,705만
최저 2억 최고 10억 8,000만
전세가율 62.8%
매매 101건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 101건
상승 26건 · 하락 21건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 15 / 49 / 37건

매매 가격

5억 7,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 8,000만
5억 7,705만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,613만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
신고가
8억 3,500만 ▲ +4,500만
12층 · 2017년 준공
직전최고 7억 9,000만 (2023.02)
02.27
불당풍림아이원아파트 45.7798㎡
2억 4,000만
6층 · 2016년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.01)
02.27
천안불당 지웰푸르지오 99.995㎡
6억 7,800만 ▼ -2,500만
22층 · 2016년 준공
직전 7억 300만 (2023.02)
02.27
불당이안 84.92㎡
신고가
4억 9,800만 ▲ +3,100만
10층 · 2015년 준공
직전 4억 6,700만 (2023.02)
직전최고 4억 7,000만 (2023.02)
02.26
호반 베르디움 센트로 포레 84.8939㎡
6억 ▲ +100만
20층 · 2017년 준공
직전 5억 9,900만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

불당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 101건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 26 / 하락 21
    거래 101건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 -5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 43건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 193건
신규 계약 127건66%
갱신 계약 43건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 118건 (61%) 월세 75건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.5%
갱신 43건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

75건
전체의 39%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3억
16층 · 2016년 준공
02.28
대원칸타빌 59.989㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
4층 · 2004년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +3,150만
02.27
불당이안 84.92㎡
신규
전세 2억 8,000만
11층 · 2015년 준공
02.27
불당호반베르디움TheFirst 84.8093㎡
신규
전세 3억 9,000만
8층 · 2016년 준공
02.27
천안불당지웰더샵 99.3422㎡
신규
전세 4억 8,000만
27층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
펜타포트(103동) 144.445㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
23층 · 2011년 준공
02.28
천안불당호반써밋플레이스 99.9138㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 90만
3층 · 2017년 준공
월세 ▼ -50만
02.27
천안불당엘에이치1단지 36.53㎡
보증 5,656만 / 월 9만
6층 · 2019년 준공
02.27
불당호반베르디움TheFirst 59.916㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2016년 준공
02.25
불당한성필하우스 59.9813㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.67 26.67 0.0226 0.0310
02.23 41.54 22.50 0.0318 0.0281
02.24 66.63 42.38 0.0298 0.0283
02.25 39.13 16.79 0.0421 0.0134
02.26 35.54 16.25 0.0335 0.0197
02.27 53.45 30.18 0.0235 0.0361
02.28 47.67 28.13 0.0297 0.0327
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.52 / 86.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0281 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

불당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 35.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 -5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 5억 7,705만 · 전세 중간가 3억 2,613만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 35.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 43건 중 20건(46.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 55% (상승 26건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 5억 7,705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm