충청남도 천안시 서북구

백석동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.8억 (1위) 62.8% 101건
성성동 4.3억 (2위) 60.8% 62건
백석동 현재 3.0억 (3위) 75.3% 46건
와촌동 2.4억 (4위) 71.3% 5건
차암동 2.4억 (5위) 75.7% 39건
쌍용동 2.2억 (6위) 83.3% 89건
두정동 2.1억 (7위) 77.9% 153건
신당동 1.7억 (8위) 73.5% 4건
성정동 1.2억 (9위) 72.7% 35건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 46건
전월 대비 +48%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2억 최고 5.8억
전세가율 75.3%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 0 / 39 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.8억
3.0억
매매가 밴드 2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
2.2억 ▲ +2,000만
2층 · 2006년 준공
02.28
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
2.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2006년 준공
02.28
백석리슈빌 84.9961㎡
2.6억 ▼ -1,200만
18층 · 2010년 준공
02.28
백석2차아이파크 84.9868㎡
4.0억 ▼ -500만
8층 · 2014년 준공
02.27
브라운스톤 128.4133㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,800만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
41건 57%
갱신 계약 전체 72건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
130만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대 73.89㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
12층 · 1992년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,500만
02.28
백석벽산블루밍1차 84.886㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 2006년 준공
02.28
백석리슈빌 84.9961㎡
갱신
전세 2.9억
9층 · 2010년 준공
종전 3.1억 → ▼ -2,000만
02.28
그린빌2 84.65㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 2004년 준공
종전 2.6억 → ▼ -3,000만
02.27
현대 115.45㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
백석리슈빌 84.9953㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
7층 · 2010년 준공
02.25
백석마을아이파크 84.984㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2009년 준공
02.24
주공3단지 51.95㎡
보증 0.2억 / 월 20만
14층 · 2002년 준공
02.24
백석더샵아파트 84.2532㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
14층 · 2016년 준공
02.23
백석2차아이파크 84.9868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-3.16℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.95
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 50.00 24.67 0.0159 0.0347
02.23 51.08 20.00 0.0240 0.0323
02.24 72.67 37.71 0.0210 0.0320
02.25 43.71 12.58 0.0338 0.0152
02.26 35.21 14.42 0.0258 0.0243
02.27 62.25 28.92 0.0177 0.0439
02.28 52.09 24.95 0.0181 0.0414
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.14 / 84.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0338 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

백석동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0338 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.8%
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm