충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.7%이며, 갱신 200건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 290건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5.2억	66%	118만원	7일
매매 중간가 5.2억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.4억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	성성동	4.2억	58%	111만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	와촌동	3.1억	65%	120만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	백석동	2.8억	73%	77만원	9일
매매 중간가 2.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	신당동	2.5억	-	72만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	쌍용동	2.3억	84%	61만원	7일
매매 중간가 2.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.8억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 116건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	차암동	2.2억	81%	90만원	9일
매매 중간가 2.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	두정동	2.1억	81%	59만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	성정동	1.2억	69%	46만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 0.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	업성동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	부대동	-	-	7만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.93㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	성환읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.66㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 4일
	직산읍	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.74㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	성거읍	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.32㎍ 평균 기온 -1.41℃ 한파 3일
	입장면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 33.83㎍ 평균 기온 -1.82℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	3.0억 (1위)	73.4%	290건
동남구	1.9억 (2위)	79.5%	138건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 290건

전월 대비 -

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 0.4억 최고 11.3억

전세가율 73.4%

매매 290건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 290건

상승 71건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 109 / 154 / 27건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 11.3억

3.0억

매매가 밴드 0.4억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 290건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,114건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 200건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 200건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,114건 중

635건 57%

갱신 계약 전체 1,114건 중

200건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,114건

전세 482건 (43%) 월세·반전세 632건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

682건

중형 ~85㎡

357건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

47만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 200건 중 87건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

632건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세629건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

불당아이파크 84.95㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2004년 준공

01.31

천안레이크타운2차푸르지오 84.91㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2018년 준공

01.31

한화포레나천안두정 84.9305㎡

신규

전세 3억

17층 · 2022년 준공

01.31

불당리더힐스 59.92㎡

신규

전세 2억

10층 · 2016년 준공

01.31

천안레이크타운3차푸르지오 84.9811㎡

신규

전세 3.3억

17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

주공3단지 59.64㎡

보증 0.4억 / 월 12만

12층 · 2002년 준공

01.31

프라지움3차 34.8928㎡

보증 0.4억 / 월 30만

6층 · 2014년 준공

01.31

천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 8만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +61만 / 월세 ▲ +1만

01.31

천안백석엘에이치천년나무1단지 36.8㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 18만

12층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +5,509만

01.31

북천안자이포레스트 72.7084㎡

보증 1.1억 / 월 15만

15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.31

삼일원앙 59.42㎡

신규

월 66만

1층 · 1998년 준공

01.24

주공5-2 39.69㎡

월 30만

3층 · 1988년 준공

01.01

천안쌍용역코오롱하늘채 90.83㎡

신규

월 90만

25층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.71℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.71℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-6.73℃

극최고기온

14.30℃

극최저기온

-17.90℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.03

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	27.69	11.30	0.0204	0.0193
01.26	33.64	21.59	0.0097	0.0277
01.27	41.35	23.16	0.0181	0.0224
01.28	37.56	15.30	0.0221	0.0174
01.29	54.64	16.70	0.0254	0.0142
01.30	55.94	18.58	0.0203	0.0230
01.31	43.24	18.03	0.0235	0.0244

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.27 / 126.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0242 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	1.9억	12일	가성비 1위
2위	서북구	3.0억	11일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

서북구 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.7%
갱신 200건 중 87건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 290건
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 3.0억

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

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