충청남도 아산시

장존동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 675만 (1위) 75.8% 39건
모종동 2억 4,675만 (2위) 77.7% 15건
배방읍 2억 2,566만 (3위) 78.6% 72건
둔포면 2억 18만 (4위) 75.4% 25건
용화동 1억 9,583만 (5위) 69.3% 13건
풍기동 1억 7,729만 (6위) 73.9% 24건
온천동 1억 7,292만 (7위) 76.2% 9건
법곡동 1억 6,500만 (8위) 84.9% 2건
신인동 1억 6,400만 (9위) - 3건
권곡동 1억 5,575만 (10위) 76.4% 5건
음봉면 1억 5,167만 (11위) 74.1% 34건
실옥동 1억 3,733만 (12위) - 4건
방축동 9,715만 (13위) 73.9% 9건
신창면 9,585만 (14위) 92.1% 26건
염치읍 8,400만 (15위) - 3건
득산동 7,400만 (16위) 83.1% 7건
인주면 7,200만 (17위) - 4건
좌부동 6,567만 (18위) 79.6% 8건
배미동 6,300만 (19위) 82.9% 9건
장존동 현재 5,300만 (20위) 99.1% 13건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5,300만
최저 4,500만 최고 1억 400만
전세가율 99.1%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

5,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 1억 400만
5,300만
매매가 밴드 4,500만 ~ 1억 400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

99.1% 깡통전세 위험
99.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,250만

최신 매매 거래

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12.28
청솔 39.994㎡
5,400만 ▼ -100만
5층 · 2004년 준공
12.21
청솔 47.235㎡
4,500만 ▼ -2,750만
1층 · 2004년 준공
12.20
청솔 39.994㎡
5,500만 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
12.18
청솔 39.994㎡
5,000만 ▼ -300만
12층 · 2004년 준공
12.15
청솔 39.994㎡
5,300만 ▼ -700만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장존동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
5건 31%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 8건 (50%) 월세·반전세 8건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
38만원
보증금 400만
갱신
26만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

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12.29
청솔 39.994㎡
전세 4,500만
8층 · 2004년 준공
12.28
청솔 47.235㎡
전세 6,000만
5층 · 2004년 준공
12.26
청솔 59.988㎡
신규
전세 7,000만
7층 · 2004년 준공
12.26
청솔 59.988㎡
전세 7,000만
7층 · 2004년 준공
12.21
청솔 39.994㎡
전세 4,500만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
청솔 59.988㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2004년 준공
12.30
청솔 59.988㎡
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2004년 준공
12.28
청솔 39.994㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
12층 · 2004년 준공
12.21
청솔 47.235㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2004년 준공
12.13
청솔 39.994㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.71℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.71℃
평균 최고기온
6.48℃
평균 최저기온
-2.82℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.08 40.41 0.0132 0.0276
12.26 43.38 37.87 0.0108 0.0321
12.27 55.75 49.33 0.0122 0.0327
12.28 68.21 62.29 0.0096 0.0335
12.29 69.46 61.79 0.0124 0.0299
12.30 79.96 75.67 0.0087 0.0251
12.31 34.00 34.33 0.0288 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.16 / 75.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장존동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장존동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장존동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,300만 · 전세 중간가 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5,300만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm