충청남도 아산시

장존동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.9억 (1위) 71.0% 40건
모종동 2.7억 (2위) 73.0% 25건
배방읍 2.6억 (3위) 76.4% 82건
풍기동 2.0억 (4위) 75.8% 24건
둔포면 2.0억 (5위) 78.2% 30건
용화동 1.9억 (6위) 79.3% 19건
권곡동 1.7억 (7위) 79.7% 15건
신인동 1.6억 (8위) - 3건
온천동 1.6억 (9위) 86.2% 11건
음봉면 1.6억 (10위) 77.8% 41건
실옥동 1.5억 (11위) - 7건
법곡동 1.4억 (12위) 92.4% 3건
방축동 1.2억 (13위) 78.4% 7건
염치읍 1.0억 (14위) 70.4% 3건
장존동 현재 0.9억 (15위) 85.6% 12건
신창면 0.9억 (16위) 71.2% 31건
인주면 0.8억 (17위) - 2건
득산동 0.7억 (18위) - 10건
좌부동 0.6억 (19위) 81.7% 13건
배미동 0.5억 (20위) 60.0% 13건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
읍내동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.5억 최고 1.1억
전세가율 85.6%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 12 / 0 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.1억
0.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
청솔 39.994㎡
0.5억 ▲ +700만
6층 · 2004년 준공
01.29
청솔 47.235㎡
0.8억 ▲ +3,250만
15층 · 2004년 준공
01.25
청솔 59.988㎡
1.1억 ▲ +1,800만
10층 · 2004년 준공
01.17
청솔 59.988㎡
0.9억 ▲ +400만
3층 · 2004년 준공
01.16
청솔 39.994㎡
0.5억 ▼ -600만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장존동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
27만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
청솔 59.988㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
10층 · 2004년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,200만
01.30
청솔 59.988㎡
전세 0.8억
10층 · 2004년 준공
01.22
청솔 59.988㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.8억
9층 · 2004년 준공
종전 0.7억 → ▲ +1,000만
01.20
청솔 59.988㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2004년 준공
01.15
청솔 39.994㎡
전세 0.4억
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
청솔 59.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 2004년 준공
01.25
청솔 39.994㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2004년 준공
01.20
청솔 39.994㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2004년 준공
01.19
청솔 39.994㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 2004년 준공
01.16
청솔 47.235㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.56℃
평균 최고기온
3.87℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.13 16.54 0.0217 0.0221
01.26 45.79 40.92 0.0097 0.0347
01.27 61.33 53.63 0.0163 0.0317
01.28 32.92 26.88 0.0233 0.0220
01.29 43.67 34.61 0.0180 0.0272
01.30 69.71 55.61 0.0124 0.0337
01.31 64.71 51.04 0.0200 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.29 / 64.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장존동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장존동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 아산시 이웃 동네 바로가기

장존동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm