충청남도 아산시 배방읍 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 76.4%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 아산시 배방읍 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 아산시 배방읍 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.1%이며, 갱신 82건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 아산시 배방읍 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 82건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 아산시 배방읍 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

충청남도 아산시

배방읍

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

배방읍 리 (12개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장재리	4.2억 ↑+37.3%	72%	72만원	11일
매매 중간가 4.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.32㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	북수리	2.7억 ↑+21.2%	73%	70만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.32㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	공수리	2.2억 ↓-0.2%	80%	73만원	7일
매매 중간가 2.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.8억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	갈매리	2.1억 ↓-2.1%	82%	80만원	11일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.32㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	세교리	1.1억	77%	18만원	8일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	휴대리	0.5억 →±0%	-	35만원	8일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.18㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	구령리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	세출리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	중리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	수철리	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.77㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	신흥리	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일
	회룡리	-	-	30만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.56℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
탕정면	4.9억 (1위)	71.0%	40건
모종동	2.7억 (2위)	73.0%	25건
배방읍 현재	2.6억 (3위)	76.4%	82건
풍기동	2.0억 (4위)	75.8%	24건
둔포면	2.0억 (5위)	78.2%	30건
용화동	1.9억 (6위)	79.3%	19건
권곡동	1.7억 (7위)	79.7%	15건
신인동	1.6억 (8위)	-	3건
온천동	1.6억 (9위)	86.2%	11건
음봉면	1.6억 (10위)	77.8%	41건
실옥동	1.5억 (11위)	-	7건
법곡동	1.4억 (12위)	92.4%	3건
방축동	1.2억 (13위)	78.4%	7건
염치읍	1.0억 (14위)	70.4%	3건
장존동	0.9억 (15위)	85.6%	12건
신창면	0.9억 (16위)	71.2%	31건
인주면	0.8억 (17위)	-	2건
득산동	0.7억 (18위)	-	10건
좌부동	0.6억 (19위)	81.7%	13건
배미동	0.5억 (20위)	60.0%	13건
기산동	- (21위)	-	-
영인면	- (22위)	-	-
송악면	- (23위)	-	-
초사동	- (24위)	-	-
읍내동	- (25위)	-	-
점양동	- (26위)	-	-
신동	- (27위)	-	-
남동	- (28위)	-	-
선장면	- (29위)	-	-
도고면	- (30위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 82건

전월 대비 +14%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.5억 최고 6억

전세가율 76.4%

매매 82건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 82건

상승 16건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 39 / 30 / 13건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6억

2.6억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 82건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 567건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 82건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 567건 중

239건 42%

갱신 계약 전체 567건 중

82건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 567건

전세 207건 (37%) 월세·반전세 360건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

391건

중형 ~85㎡

153건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

24.4%

갱신 82건 중 20건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

360건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세360건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

별하신도시하늘채 55.95㎡

신규

전세 1.8억

6층 · 2023년 준공

01.31

신라 49.68㎡

전세 0.8억

3층 · 1997년 준공

01.31

신라 49.68㎡

전세 0.8억

3층 · 1997년 준공

01.31

배방역효성해링턴플레이스 84.931㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2018년 준공

01.31

배방자이 84.89㎡

갱신

전세 1.8억

13층 · 2007년 준공

종전 2.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

3층 · 2012년 준공

01.31

요진와이시티 84.7086㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2억 / 월 90만

13층 · 2011년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +90만

01.31

배방삼정그린코아 38.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

13층 · 2012년 준공

01.31

충남꿈비채아산배방 44.7994㎡

보증 0.4억 / 월 11만

10층 · 2022년 준공

01.31

배방메이루즈아파트 83.9038㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.56℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-4.64℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.88 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.93	14.70	0.0253	0.0144
01.26	50.28	36.80	0.0130	0.0313
01.27	63.38	47.26	0.0198	0.0236
01.28	36.80	25.74	0.0257	0.0166
01.29	47.43	33.18	0.0208	0.0220
01.30	72.84	53.11	0.0147	0.0292
01.31	69.36	50.25	0.0200	0.0316

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.09 / 75.92 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 아산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌부동	0.6억	7일	가성비 1위
2위	배미동	0.5억	11일	저가 진입
3위	인주면	0.8억	9일	진입장벽 낮음
4위	득산동	0.7억	11일
5위	장존동	0.9억	11일

종합 진단 2024년 01월

배방읍 · 2024-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

배방읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

배방읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

배방읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 82건 중 20건(24.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

배방읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

배방읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

배방읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

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