충청남도 아산시

탕정면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5억 6,292만 ↓-2.4% 73% 117만원 4일
매매
중간가 5억 6,292만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 4억 382만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
명암리 4억 6,333만 ↑+5.7% 84% 130만원 4일
매매
중간가 4억 6,333만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 3억 7,992만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
갈산리 4억 ↓-5.6% 74% 120만원 2일
매매
중간가 4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 4,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.54㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
동산리 1억 500만 ↓-7.1% 83% 55만원 4일
매매
중간가 1억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 8,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
호산리 5,200만 ↑+2.0% - 38만원 4일
매매
중간가 5,200만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.66㎍
평균 기온 12.83℃
한파 0일
용두리 - - 56만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 29.21㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4억 3,497만 (1위) 77.0% 48건
모종동 2억 6,770만 (2위) 71.9% 23건
배방읍 2억 5,420만 (3위) 78.1% 71건
둔포면 2억 975만 (4위) 81.7% 38건
풍기동 2억 475만 (5위) 85.6% 8건
용화동 2억 67만 (6위) 75.2% 19건
음봉면 1억 6,921만 (7위) 70.7% 26건
권곡동 1억 6,308만 (8위) 91.2% 11건
법곡동 1억 5,492만 (9위) - 10건
온천동 1억 4,834만 (10위) 76.1% 14건
신인동 1억 4,500만 (11위) - 1건
실옥동 1억 (12위) - 1건
장존동 8,800만 (13위) 45.5% 3건
신창면 8,586만 (14위) 68.4% 29건
득산동 7,150만 (15위) - 3건
방축동 6,750만 (16위) - 3건
좌부동 6,500만 (17위) 55.7% 7건
염치읍 5,683만 (18위) 78.0% 6건
인주면 4,300만 (19위) - 2건
배미동 4,300만 (20위) 58.1% 5건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
도고면 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
읍내동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 48건
전월 대비 -2%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 3,497만
최저 4,800만 최고 7억 7,000만
전세가율 77.0%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 10 / 31 / 7건

매매 가격

4억 3,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 7억 7,000만
4억 3,497만
매매가 밴드 4,800만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

77.0% 위험 수준
77.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,664만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
5억 4,500만 ▲ +4,700만
7층 · 2021년 준공
04.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
5억 7,000만 ▼ -1,000만
31층 · 2022년 준공
04.28
탕정삼성트라팰리스(4단지) 83.4986㎡
4억 1,500만 ▲ +2,000만
35층 · 2013년 준공
04.27
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
4억 3,000만 ▼ -5,800만
23층 · 2023년 준공
04.25
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.9239㎡
신고가
5억 5,900만 ▲ +2,900만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.0% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.0% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
21건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 31건 (40%) 월세·반전세 47건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 42만
갱신
62만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세17건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2023년 준공
04.27
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
2층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
04.27
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 68.7765㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
11층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +7,000만
04.26
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
신규
전세 4억 1,500만
6층 · 2021년 준공
04.26
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
16층 · 2009년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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04.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 144.43㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
28층 · 2009년 준공
04.27
호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차) 84.6249㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
04.25
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
갱신
보증 200만 / 월 65만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.24
더퍼스트休 19.952㎡
신규
보증 52만 / 월 52만
9층 · 2021년 준공
04.24
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
32층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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04.28
월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡
신규
월 60만
11층 · 2023년 준공
04.21
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
신규
월 65만
4층 · 2023년 준공
04.21
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
신규
월 65만
2층 · 2023년 준공
04.21
월드메르디앙웰리지(B동) 19.9636㎡
신규
월 60만
2층 · 2023년 준공
04.21
더퍼스트休 15.84㎡
신규
월 45만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.05℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
5.22℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 51.33 19.33 0.0387 0.0140
04.24 32.33 15.00 0.0433 0.0137
04.25 42.00 22.33 0.0457 0.0143
04.26 35.00 20.67 0.0477 0.0110
04.27 38.00 19.33 0.0443 0.0157
04.28 27.67 17.00 0.0497 0.0077
04.29 32.00 19.00 0.0427 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

탕정면 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 3,497만 · 전세 중간가 3억 5,664만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm