충청남도 서산시

읍내동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 7,354만 (1위) 71.7% 21건
성연면 2억 1,350만 (2위) 70.3% 8건
동문동 1억 8,898만 (3위) 71.7% 23건
읍내동 현재 1억 5,553만 (4위) 79.2% 21건
석림동 1억 3,450만 (5위) 87.9% 9건
운산면 1억 3,300만 (6위) 75.2% 1건
석남동 1억 2,888만 (7위) 89.4% 6건
지곡면 1억 1,000만 (8위) 81.8% 9건
대산읍 1억 150만 (9위) 55.3% 9건
죽성동 9,125만 (10위) 77.8% 5건
인지면 8,094만 (11위) - 8건
해미면 6,225만 (12위) - 5건
음암면 5,567만 (13위) 75.8% 7건
수석동 4,750만 (14위) 77.8% 2건
오남동 3,750만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,553만
최저 5,700만 최고 3억 2,000만
전세가율 79.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 3억 2,000만
1억 5,553만
매매가 밴드 5,700만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,344만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 84.7188㎡
2억 ▼ -500만
13층 · 2006년 준공
02.27
롯데캐슬 136.7162㎡
3억 2,000만
11층 · 2006년 준공
02.25
부영 49.72㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +550만
9층 · 1996년 준공
02.20
부영 49.72㎡
재건축연한
6,850만 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
02.18
롯데캐슬 84.7188㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
21건 68%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
부영 49.72㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 1996년 준공
02.22
부영 49.72㎡
신규
전세 7,500만
12층 · 1996년 준공
02.21
부영 49.72㎡
신규
전세 7,500만
14층 · 1996년 준공
02.18
부영 49.72㎡
신규
전세 6,190만
3층 · 1996년 준공
02.17
롯데캐슬 84.7188㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,500만
5층 · 2006년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2017년 준공
02.27
서산푸르밸리 25.1169㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
02.18
양우내안애퍼스트힐 72.608㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
3층 · 2018년 준공
02.17
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1996년 준공
02.17
서산푸르밸리 25.1169㎡
보증 3,000만 / 월 27만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
6.43℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.41 26.73 0.0239 0.0224
02.23 35.58 23.00 0.0327 0.0186
02.24 59.88 46.00 0.0314 0.0158
02.25 32.75 13.88 0.0398 0.0049
02.26 33.13 18.54 0.0313 0.0166
02.27 51.65 39.08 0.0265 0.0270
02.28 50.96 42.14 0.0298 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.67 / 77.52 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

읍내동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,553만 · 전세 중간가 1억 4,344만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,553만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm