충청남도 서산시

지곡면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
지곡면 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
무장리 1.1억 ↓-6.0% 82% 55만원 9일
매매
중간가 1.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
산성리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
장현리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 1.75℃
한파 0일
연화리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 1.75℃
한파 0일
화천리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
도성리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 32.28㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
대요리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 1.31℃
한파 0일
환성리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
중왕리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2.7억 (1위) 71.7% 21건
성연면 2.1억 (2위) 70.3% 8건
동문동 1.9억 (3위) 71.7% 23건
읍내동 1.6억 (4위) 79.2% 21건
석림동 1.3억 (5위) 87.9% 9건
운산면 1.3억 (6위) 75.2% 1건
석남동 1.3억 (7위) 89.4% 6건
지곡면 현재 1.1억 (8위) 81.8% 9건
대산읍 1.0억 (9위) 55.3% 9건
죽성동 0.9억 (10위) 77.8% 5건
인지면 0.8억 (11위) - 8건
해미면 0.6억 (12위) - 5건
음암면 0.6억 (13위) 75.8% 7건
수석동 0.5억 (14위) 77.8% 2건
오남동 0.4억 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 1.0억 최고 1.3억
전세가율 81.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 1.3억
1.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.0억 ▼ -3,200만
3층 · 2006년 준공
02.27
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.3억 ▲ +1,900만
10층 · 2006년 준공
02.26
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억
3층 · 2006년 준공
02.24
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.1억 ▼ -1,000만
1층 · 2006년 준공
02.21
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
1.2억 ▲ +1,500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지곡면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
5건 42%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.24
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2006년 준공
02.18
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
전세 1억
1층 · 2006년 준공
02.16
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2006년 준공
02.16
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
전세 0.9억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
보증 1.2억 / 월 10만
12층 · 2006년 준공
02.20
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2006년 준공
02.17
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2006년 준공
02.16
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
보증 0.2억 / 월 25만
13층 · 2006년 준공
02.15
늘푸른오스카빌 84.9824㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.83℃
평균 최고기온
6.37℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.76
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.29 17.48 0.0293 0.0172
02.23 29.88 16.98 0.0321 0.0192
02.24 52.73 34.13 0.0350 0.0157
02.25 30.32 14.29 0.0417 0.0080
02.26 30.48 18.03 0.0355 0.0137
02.27 42.48 27.34 0.0299 0.0201
02.28 38.77 27.76 0.0366 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.53 / 73.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

지곡면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지곡면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지곡면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm