충청남도 서산시

석남동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 7,354만 (1위) 71.7% 21건
성연면 2억 1,350만 (2위) 70.3% 8건
동문동 1억 8,898만 (3위) 71.7% 23건
읍내동 1억 5,553만 (4위) 79.2% 21건
석림동 1억 3,450만 (5위) 87.9% 9건
운산면 1억 3,300만 (6위) 75.2% 1건
석남동 현재 1억 2,888만 (7위) 89.4% 6건
지곡면 1억 1,000만 (8위) 81.8% 9건
대산읍 1억 150만 (9위) 55.3% 9건
죽성동 9,125만 (10위) 77.8% 5건
인지면 8,094만 (11위) - 8건
해미면 6,225만 (12위) - 5건
음암면 5,567만 (13위) 75.8% 7건
수석동 4,750만 (14위) 77.8% 2건
오남동 3,750만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,888만
최저 7,950만 최고 1억 7,500만
전세가율 89.4%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,950만 1억 7,500만
1억 2,888만
매매가 밴드 7,950만 ~ 1억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,197만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
센스빌 59.06㎡
1억 7,300만
10층 · 2003년 준공
02.22
센스빌 59.06㎡
1억 7,300만
10층 · 2003년 준공
02.17
센스빌 59.92㎡
거래취소
1억 5,000만
3층 · 2003년 준공
02.13
센스빌 51.74㎡
거래취소
1억 2,000만
1층 · 2003년 준공
02.13
센스빌 51.74㎡
1억 2,000만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
50만원
보증금 750만
갱신
48만원
보증금 250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
센스빌 59.06㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 2003년 준공
02.20
영진크로바 59.4㎡
신규
전세 8,000만
14층 · 1993년 준공
02.12
센스빌 59.06㎡
전세 1억 3,000만
9층 · 2003년 준공
02.12
센스빌 59.06㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2003년 준공
02.12
센스빌 59.06㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
서산천지미가 36.5393㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
02.26
서산천지미가 36.5393㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
02.25
서산천지미가 36.5393㎡
갱신 전세→월세전환
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2015년 준공
월세 ▲ +40만
02.13
서산천지미가 32.5595㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2015년 준공
02.06
센스빌 75.99㎡
보증 6,000만 / 월 30만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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02.10
서산천지미가 26.7737㎡
갱신
월 55만
8층 · 2015년 준공
종전 50만 → ▲ +5만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
6.43℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.41 26.73 0.0239 0.0224
02.23 35.58 23.00 0.0327 0.0186
02.24 59.88 46.00 0.0314 0.0158
02.25 32.75 13.88 0.0398 0.0049
02.26 33.13 18.54 0.0313 0.0166
02.27 51.65 39.08 0.0265 0.0270
02.28 50.96 42.14 0.0298 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.67 / 77.52 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

석남동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,888만 · 전세 중간가 1억 1,197만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm