충청남도 서산시

동문동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2억 7,354만 (1위) 71.7% 21건
성연면 2억 1,350만 (2위) 70.3% 8건
동문동 현재 1억 8,898만 (3위) 71.7% 23건
읍내동 1억 5,553만 (4위) 79.2% 21건
석림동 1억 3,450만 (5위) 87.9% 9건
운산면 1억 3,300만 (6위) 75.2% 1건
석남동 1억 2,888만 (7위) 89.4% 6건
지곡면 1억 1,000만 (8위) 81.8% 9건
대산읍 1억 150만 (9위) 55.3% 9건
죽성동 9,125만 (10위) 77.8% 5건
인지면 8,094만 (11위) - 8건
해미면 6,225만 (12위) - 5건
음암면 5,567만 (13위) 75.8% 7건
수석동 4,750만 (14위) 77.8% 2건
오남동 3,750만 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,898만
최저 5,100만 최고 3억 7,000만
전세가율 71.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 4 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 7,000만
1억 8,898만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
극동한신 39.705㎡
재건축연한
5,100만
2층 · 1988년 준공
02.21
신한미지엔 84.8519㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +1,800만
14층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.21
동문동코아루 59.962㎡
2억
12층 · 2007년 준공
02.20
서산동문동한라비발디 84.97㎡
2억 4,500만
2층 · 2006년 준공
02.19
삼성 73.4536㎡
재건축연한
1억 1,600만 ▼ -400만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
30건 65%
갱신 계약 전체 46건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 21건 (46%) 월세·반전세 25건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
36만원
보증금 1,000만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동문동코아루 84.98㎡
전세 2억 6,000만
11층 · 2007년 준공
02.28
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 2013년 준공
02.27
서산동문동한라비발디 109.29㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2006년 준공
02.26
서산동문동아더프라임 84.9625㎡
갱신
전세 1억 8,000만
7층 · 2013년 준공
02.26
주공 39.3㎡
전세 5,000만
1층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하트리움 19.23㎡
신규
보증 300만 / 월 36만
10층 · 2015년 준공
02.28
하트리움 19.23㎡
갱신
보증 300만 / 월 36만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +1만
02.22
동문한성필하우스 39.6995㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,679만 / 월 14만
12층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,900만 / 월세 ▼ -20만
02.22
하트리움 19.23㎡
보증 2,000만 / 월 20만
5층 · 2015년 준공
02.22
동문한성필하우스 39.6995㎡
보증 6,679만 / 월 14만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
6.43℃
평균 최저기온
-2.28℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.14
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.41 26.73 0.0239 0.0224
02.23 35.58 23.00 0.0327 0.0186
02.24 59.88 46.00 0.0314 0.0158
02.25 32.75 13.88 0.0398 0.0049
02.26 33.13 18.54 0.0313 0.0166
02.27 51.65 39.08 0.0265 0.0270
02.28 50.96 42.14 0.0298 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.67 / 77.52 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

동문동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,898만 · 전세 중간가 1억 3,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm