충청남도 서산시

대산읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대산읍 리 (10개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대산리 1.1억 ↓-40.0% 71% 55만원 10일
매매
중간가 1.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
영탑리 0.7억 40% - 10일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
웅도리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
오지리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
독곶리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.93㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
대죽리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.89㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
화곡리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 36.89㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
운산리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
기은리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.93㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일
대로리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.79㎍
평균 기온 2.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 2.7억 (1위) 71.7% 21건
성연면 2.1억 (2위) 70.3% 8건
동문동 1.9억 (3위) 71.7% 23건
읍내동 1.6억 (4위) 79.2% 21건
석림동 1.3억 (5위) 87.9% 9건
운산면 1.3억 (6위) 75.2% 1건
석남동 1.3억 (7위) 89.4% 6건
지곡면 1.1억 (8위) 81.8% 9건
대산읍 현재 1.0억 (9위) 55.3% 9건
죽성동 0.9억 (10위) 77.8% 5건
인지면 0.8억 (11위) - 8건
해미면 0.6억 (12위) - 5건
음암면 0.6억 (13위) 75.8% 7건
수석동 0.5억 (14위) 77.8% 2건
오남동 0.4억 (15위) - 1건
고북면 - (16위) - -
온석동 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.0억
최저 0.2억 최고 2.7억
전세가율 55.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.7억
1.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

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02.28
삼호 59.83㎡
재건축연한
0.5억
1층 · 1993년 준공
02.28
삼호 59.83㎡
재건축연한
0.6억
13층 · 1993년 준공
02.22
한미 58.47㎡
재건축연한
0.2억
6층 · 1992년 준공
02.18
한성필하우스아파트 84.9926㎡
2.4억 ▼ -2,200만
2층 · 2017년 준공
02.16
풍림 59.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -600만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 3건 (20%) 월세·반전세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.21
한성필하우스아파트 84.9926㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 2017년 준공
02.11
풍림 59.85㎡
전세 0.3억
10층 · 1993년 준공
02.11
한미 58.47㎡
전세 0.3억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
대원그린빌 56.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2002년 준공
02.21
한성필하우스아파트 59.9977㎡
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
02.17
한성필하우스아파트 59.9912㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
02.14
대원그린빌 57.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
02.12
한성필하우스아파트 59.988㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.42℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
9.60℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.07
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.79 19.32 0.0335 0.0171
02.23 29.14 15.39 0.0388 0.0170
02.24 66.59 43.44 0.0390 0.0172
02.25 35.20 14.93 0.0413 0.0096
02.26 32.91 18.17 0.0399 0.0142
02.27 43.39 27.86 0.0336 0.0204
02.28 41.01 28.07 0.0457 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.87 / 73.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

대산읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm