충청남도 당진시

송악읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
송악읍 리 (22개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가학리 2억 ↑+14.9% 85% 75만원 0일
매매
중간가 2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
기지시리 1억 5,517만 ↓-31.8% 72% 72만원 0일
매매
중간가 1억 5,517만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
복운리 1억 2,750만 ↑+9.0% 74% 60만원 0일
매매
중간가 1억 2,750만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 9,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
중흥리 9,888만 ↑+6.3% 92% 53만원 0일
매매
중간가 9,888만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
반촌리 8,742만 ↓-10.3% 91% 70만원 0일
매매
중간가 8,742만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1억 3,200만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
석포리 3,400만 ↑+17.2% - - 0일
매매
중간가 3,400만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
도원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
본당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
봉교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
광명리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
가교리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일
영천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
청금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
오곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
한진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 22.79℃
한파 0일
고대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
월곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.93㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
정곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
전대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.46㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
방계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.68㎍
평균 기온 22.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수청동 3억 7,988만 (1위) 59.9% 27건
대덕동 2억 5,575만 (2위) 71.3% 10건
읍내동 1억 8,200만 (3위) 89.5% 14건
원당동 1억 7,914만 (4위) 76.9% 17건
채운동 1억 5,020만 (5위) 80.5% 9건
우강면 1억 2,925만 (6위) 94.1% 3건
송악읍 현재 1억 1,862만 (7위) 80.0% 42건
신평면 1억 1,181만 (8위) 74.7% 11건
송산면 1억 900만 (9위) - 6건
석문면 7,200만 (10위) - 1건
시곡동 7,125만 (11위) 88.1% 6건
합덕읍 5,300만 (12위) - 1건
순성면 3,400만 (13위) - 1건
고대면 3,025만 (14위) - 2건
사기소동 - (15위) - -
대호지면 - (16위) - -
면천면 - (17위) - -
용연동 - (18위) - -
행정동 - (19위) - -
우두동 - (20위) - -
정미면 - (21위) - -
구룡동 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 42건
전월 대비 +20%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,862만
최저 1,900만 최고 2억 5,900만
전세가율 80.0%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 7건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 15 / 25 / 2건

매매 가격

1억 1,862만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 2억 5,900만
1억 1,862만
매매가 밴드 1,900만 ~ 2억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,160만

최신 매매 거래

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09.30
당진송악경남아너스빌 59.934㎡
1억 2,000만
5층 · 2021년 준공
09.29
힐스테이트당진2차 84.7848㎡
2억 5,800만 ▲ +400만
25층 · 2018년 준공
09.29
힐스테이트당진2차 84.9108㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
09.29
힐스테이트당진 72.9256㎡
1억 8,500만 ▼ -800만
9층 · 2016년 준공
09.29
동진 39.9㎡
재건축연한
3,650만 ▼ -150만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송악읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
51건 93%
갱신 계약 전체 55건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 16건 (29%) 월세·반전세 39건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,350만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.29
동광 59.9974㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2007년 준공
09.29
당진푸르지오센트럴파크 84.9831㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2024년 준공
09.26
신성미소지움2단지 60㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 2007년 준공
09.26
당진송악e편한세상 84.972㎡
신규
전세 1억 7,000만
17층 · 2010년 준공
09.24
힐스테이트당진2차 62.7016㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2018년 준공

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09.30
세종그랑시아 59.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 32만
4층 · 2005년 준공
09.30
신성미소지움2단지 60㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2007년 준공
09.30
신성미소지움2단지 60㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
2층 · 2007년 준공
09.30
동광 59.9974㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 55만
6층 · 2007년 준공
09.27
당진송악e편한세상 99.888㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
15층 · 2010년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 125.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
19.30℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
14.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 125.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.16 5.37 0.0279 0.0096
09.25 18.14 8.59 0.0284 0.0132
09.26 33.09 20.81 0.0320 0.0173
09.27 34.96 22.48 0.0334 0.0116
09.28 16.73 10.53 0.0397 0.0091
09.29 21.29 11.40 0.0327 0.0159
09.30 31.95 19.05 0.0241 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 28.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송악읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송악읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송악읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,862만 · 전세 중간가 1억 4,160만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,862만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 125.50mm