충청남도 당진시 송산면 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 7,788만 기준입니다.

충청남도 당진시 송산면 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청남도 당진시 송산면 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.2%이며, 갱신 3건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 당진시 송산면 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 7,788만입니다.

충청남도 당진시 송산면 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

충청남도 당진시

송산면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

송산면 리 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유곡리	9,825만 ↓-6.0%	81%	55만원	6일
매매 중간가 9,825만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 1,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	금암리	8,500만	50%	35만원	3일
매매 중간가 8,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4,200만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	매곡리	3,000만 ↓-14.3%	-	-	3일
매매 중간가 3,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	부곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	명산리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	도문리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	삼월리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	무수리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	동곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	가곡리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.68㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	상거리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	당산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일
	송석리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 -0.61℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

당진시 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수청동	3억 2,100만 (1위)	71.3%	21건
대덕동	2억 3,550만 (2위)	79.7%	5건
읍내동	2억 1,680만 (3위)	76.4%	11건
원당동	1억 8,510만 (4위)	85.6%	11건
합덕읍	1억 8,500만 (5위)	-	2건
채운동	1억 4,971만 (6위)	76.5%	13건
송악읍	1억 4,453만 (7위)	63.2%	35건
신평면	1억 2,929만 (8위)	76.1%	8건
송산면 현재	7,788만 (9위)	65.3%	13건
고대면	7,000만 (10위)	-	1건
우강면	6,492만 (11위)	-	4건
시곡동	6,250만 (12위)	91.7%	10건
순성면	4,250만 (13위)	-	2건
구룡동	- (14위)	-	-
사기소동	- (15위)	-	-
석문면	- (16위)	-	-
대호지면	- (17위)	-	-
면천면	- (18위)	-	-
용연동	- (19위)	-	-
행정동	- (20위)	-	-
우두동	- (21위)	-	-
정미면	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건

전월 대비 +0%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 7,788만

최저 2,900만 최고 1억 4,700만

전세가율 65.3%

매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 13건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

7,788만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 1억 4,700만

7,788만

매매가 밴드 2,900만 ~ 1억 4,700만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7,725만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송산면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

15건 79%

갱신 계약 전체 19건 중

3건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 750만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 3건 중 3건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.24

당진엠코타운 84.8896㎡

신규

전세 1억 2,000만

7층 · 2013년 준공

01.18

당진엠코타운 84.9464㎡

전세 1억 500만

3층 · 2013년 준공

01.18

당진엠코타운 84.9464㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

3층 · 2013년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

01.14

당진엠코타운 84.9772㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,500만

8층 · 2013년 준공

종전 1억 4,000만 → ▼ -1,500만

01.11

당진엠코타운 84.9464㎡

신규

전세 1억 2,000만

3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.23

당진송산청광아파트 49.958㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

9층 · 2016년 준공

01.22

당진해링턴플레이스에듀타운 59.918㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

12층 · 2022년 준공

01.14

당진송산청광아파트 49.958㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 2016년 준공

01.13

당진엠코타운 84.9464㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

3층 · 2013년 준공

01.11

당진엠코타운 84.9464㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

8층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.72℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.72℃

평균 최고기온

4.01℃

평균 최저기온

-5.15℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	41.36	25.51	0.0213	0.0194
01.26	13.42	7.29	0.0368	0.0080
01.27	40.06	15.84	0.0364	0.0052
01.28	26.38	13.40	0.0379	0.0074
01.29	40.00	17.88	0.0332	0.0125
01.30	22.54	13.32	0.0341	0.0104
01.31	40.09	29.40	0.0187	0.0227

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 76.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 당진시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	시곡동	6,250만	3일	가성비 1위
2위	고대면	7,000만	3일	저가 진입
3위	채운동	1억 4,971만	3일	진입장벽 낮음
4위	순성면	4,250만	9일
5위	원당동	1억 8,510만	3일

종합 진단 2025년 01월

송산면 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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송산면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송산면 주거 환경 자주 묻는 질문

송산면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7,788만 · 전세 중간가 7,725만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송산면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.59 ppm

송산면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.2%
갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송산면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 7,788만

송산면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

송산면

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 01월

송산면 전세 이사 전 확인할 것

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