전라남도 목포시

용해동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 3,500만 (1위) - 5건
옥암동 2억 3,050만 (2위) 79.5% 28건
죽교동 2억 2,850만 (3위) - 2건
남교동 1억 9,800만 (4위) - 1건
연산동 1억 9,244만 (5위) 73.7% 20건
석현동 1억 8,994만 (6위) 80.3% 16건
상동 1억 5,718만 (7위) 86.5% 47건
용해동 현재 1억 1,452만 (8위) 65.4% 21건
산정동 1억 108만 (9위) 88.1% 30건
용당동 9,588만 (10위) 89.6% 6건
측후동 9,000만 (11위) - 1건
해안동4가 7,800만 (12위) - 1건
대양동 6,875만 (13위) - 3건
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
대안동 - (27위) - -
창평동 - (28위) - -
명륜동 - (29위) - -
호남동 - (30위) - -
대의동3가 - (31위) - -
중앙동1가 - (32위) - -
중앙동2가 - (33위) - -
중앙동3가 - (34위) - -
만호동 - (35위) - -
수강동1가 - (36위) - -
수강동2가 - (37위) - -
해안동1가 - (38위) - -
해안동2가 - (39위) - -
해안동3가 - (40위) - -
항동 - (41위) - -
중동1가 - (42위) - -
중동2가 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
금동1가 - (45위) - -
금동2가 - (46위) - -
경동1가 - (47위) - -
경동2가 - (48위) - -
서산동 - (49위) - -
금화동 - (50위) - -
온금동 - (51위) - -
달동 - (52위) - -
광동3가 - (53위) - -
영해동1가 - (54위) - -
영해동2가 - (55위) - -
동명동 - (56위) - -
양동 - (57위) - -
북교동 - (58위) - -
율도동 - (59위) - -
유달동 - (60위) - -
대의동1가 - (61위) - -
대의동2가 - (62위) - -
보광동1가 - (63위) - -
보광동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,452만
최저 5,000만 최고 2억 2,100만
전세가율 65.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건

매매 가격

1억 1,452만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 2,100만
1억 1,452만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
라이프2 77.78㎡
재건축연한
1억 1,500만
8층 · 1994년 준공
04.27
동아 134.94㎡
재건축연한
1억 5,200만 ▼ -400만
1층 · 1992년 준공
04.27
신안인스빌 84.784㎡
1억 5,600만 ▼ -6,500만
4층 · 2007년 준공
04.25
포미타운주공1단지 51.74㎡
9,550만 ▼ -2,450만
6층 · 2004년 준공
04.21
포미타운주공1단지 51.74㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +1,400만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

용해동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
12건 48%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 4건 (16%) 월세·반전세 21건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.20
용해3 49.22㎡
전세 3,600만
3층 · 1985년 준공
04.11
포미타운주공1단지 51.74㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 2004년 준공
04.03
용해지구천년가맘스카운티 59.75㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 2019년 준공
04.01
포미타운주공1단지 51.74㎡
신규
전세 8,300만
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
용해지구천년가맘스카운티 59.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
04.30
포미주공타운3단지 36.63㎡
보증 1,203만 / 월 9만
4층 · 2005년 준공
04.29
용해동광신프로그레스 116.7669㎡
신규
보증 1,500만 / 월 110만
2층 · 2020년 준공
04.27
목포용해포미타운5단지 44.57㎡
보증 4,790만 / 월 7만
4층 · 2021년 준공
04.26
센트럴팰리체 84.903㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.12℃
평균 최고기온
19.15℃
평균 최저기온
7.13℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.54 10.88 0.0429 0.0074
04.25 23.67 9.54 0.0339 0.0098
04.26 23.13 9.13 0.0452 0.0077
04.27 24.54 11.57 0.0487 0.0099
04.28 29.27 11.45 0.0505 0.0101
04.29 23.63 10.04 0.0444 0.0064
04.30 38.13 11.04 0.0533 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 79.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

용해동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용해동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용해동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,452만 · 전세 중간가 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,452만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm