전라남도 여수시

신월동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 6,021만 (1위) 65.2% 25건
문수동 3억 1,321만 (2위) 87.9% 11건
소라면 3억 463만 (3위) 61.9% 6건
학동 2억 6,417만 (4위) 79.8% 10건
신월동 현재 2억 3,400만 (5위) 58.6% 4건
안산동 2억 1,950만 (6위) 91.5% 6건
신기동 2억 1,725만 (7위) 47.3% 7건
덕충동 2억 744만 (8위) 72.5% 14건
소호동 2억 88만 (9위) 85.2% 7건
둔덕동 1억 8,488만 (10위) 73.8% 6건
여서동 1억 5,329만 (11위) 47.4% 18건
고소동 1억 5,200만 (12위) - 3건
국동 1억 5,120만 (13위) 59.5% 4건
시전동 1억 4,900만 (14위) - 2건
선원동 1억 3,733만 (15위) - 5건
미평동 1억 3,370만 (16위) 100.0% 10건
화장동 1억 3,000만 (17위) - 1건
광무동 1억 2,500만 (18위) - 1건
봉계동 1억 1,925만 (19위) 89.1% 6건
남산동 1억 1,500만 (20위) - 1건
돌산읍 1억 200만 (21위) 60.7% 6건
봉강동 8,500만 (22위) - 1건
오림동 6,800만 (23위) - 4건
중흥동 - (24위) - -
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
관문동 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
서교동 - (44위) - -
봉산동 - (45위) - -
종화동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
공화동 - (48위) - -
율촌면 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
만흥동 - (51위) - -
경호동 - (52위) - -
학용동 - (53위) - -
여천동 - (54위) - -
해산동 - (55위) - -
화치동 - (56위) - -
월하동 - (57위) - -
평여동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 3,400만
최저 1억 8,800만 최고 4억
전세가율 58.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

2억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 4억
2억 3,400만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,833만

최신 매매 거래

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04.26
코아루 123.1377㎡
4억
11층 · 2006년 준공
04.23
코아루 84.9551㎡
1억 8,800만 ▼ -7,000만
4층 · 2006년 준공
04.11
금호타운 84.6㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +6,000만
10층 · 1992년 준공
04.03
코아루 84.9551㎡
2억 5,800만 ▲ +4,300만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.28
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억
19층 · 2022년 준공
04.28
금호타운 84.6㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
15층 · 1992년 준공
04.27
금호타운 84.6㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
04.26
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 2022년 준공
04.12
코아루 84.9551㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
경도비전지에이그린웰 84.9744㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
04.24
경도비전지에이그린웰 84.9744㎡
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
04.24
경도비전지에이그린웰 84.9744㎡
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2022년 준공
04.13
금호타운 58.69㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
04.07
경도비전지에이그린웰 84.9833㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.08℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
9.28℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
4.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.74 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.96 9.71 0.0418 0.0074
04.25 21.21 9.25 0.0364 0.0074
04.26 26.25 10.75 0.0442 0.0047
04.27 30.96 14.67 0.0440 0.0131
04.28 24.58 11.08 0.0451 0.0121
04.29 19.75 8.39 0.0427 0.0053
04.30 34.42 9.17 0.0497 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 29.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신월동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 3,400만 · 전세 중간가 1억 4,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm