전라남도 여수시

문수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.6억 (1위) 65.2% 25건
문수동 현재 3.1억 (2위) 87.9% 11건
소라면 3.0억 (3위) 61.9% 6건
학동 2.6억 (4위) 79.8% 10건
신월동 2.3억 (5위) 58.6% 4건
안산동 2.2억 (6위) 91.5% 6건
신기동 2.2억 (7위) 47.3% 7건
덕충동 2.1억 (8위) 72.5% 14건
소호동 2.0억 (9위) 85.2% 7건
둔덕동 1.8억 (10위) 73.8% 6건
여서동 1.5억 (11위) 47.4% 18건
고소동 1.5억 (12위) - 3건
국동 1.5억 (13위) 59.5% 4건
시전동 1.5억 (14위) - 2건
선원동 1.4억 (15위) - 5건
미평동 1.3억 (16위) 100.0% 10건
화장동 1.3억 (17위) - 1건
광무동 1.3억 (18위) - 1건
봉계동 1.2억 (19위) 89.1% 6건
남산동 1.2억 (20위) - 1건
돌산읍 1.0억 (21위) 60.7% 6건
봉강동 0.9억 (22위) - 1건
오림동 0.7억 (23위) - 4건
중흥동 - (24위) - -
적량동 - (25위) - -
월내동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
신덕동 - (29위) - -
상암동 - (30위) - -
호명동 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
화정면 - (33위) - -
삼산면 - (34위) - -
관문동 - (35위) - -
오천동 - (36위) - -
동산동 - (37위) - -
중앙동 - (38위) - -
주삼동 - (39위) - -
교동 - (40위) - -
군자동 - (41위) - -
충무동 - (42위) - -
연등동 - (43위) - -
서교동 - (44위) - -
봉산동 - (45위) - -
종화동 - (46위) - -
수정동 - (47위) - -
공화동 - (48위) - -
율촌면 - (49위) - -
화양면 - (50위) - -
만흥동 - (51위) - -
경호동 - (52위) - -
학용동 - (53위) - -
여천동 - (54위) - -
해산동 - (55위) - -
화치동 - (56위) - -
월하동 - (57위) - -
평여동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 6.1억
전세가율 87.9%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.1억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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04.29
세종캐슬하임 141.1517㎡
신고가
4.0억 ▲ +900만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +900만
04.27
흥화 84.96㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,500만
13층 · 1991년 준공
04.25
원앙파크맨션 74.7㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,400만
1층 · 1994년 준공
04.24
원앙파크맨션 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,650만
11층 · 1994년 준공
04.17
세종캐슬하임 141.1517㎡
3.9억
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

문수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
4건 8%
갱신 계약 전체 52건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 32건 (62%) 월세·반전세 20건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세14만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
6층 · 1995년 준공
04.27
부영10차 49.71㎡
전세 0.7억
10층 · 1999년 준공
04.26
부영9차 49.72㎡
전세 0.6억
7층 · 1995년 준공
04.26
문수그린아파트 49.9528㎡
신규
전세 0.9억
14층 · 2002년 준공
04.25
부영9차 49.72㎡
전세 0.4억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
부영9차 49.72㎡
보증 0.5억 / 월 12만
1층 · 1995년 준공
04.25
부영10차 49.71㎡
보증 0.5억 / 월 20만
6층 · 1999년 준공
04.25
부영9차 49.72㎡
보증 0.4억 / 월 10만
1층 · 1995년 준공
04.24
부영9차 39.84㎡
보증 0.3억 / 월 16만
11층 · 1995년 준공
04.24
부영10차 59.76㎡
보증 0.8억 / 월 8만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.62℃
평균 최고기온
19.66℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
3.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.91 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.71 9.29 0.0446 0.0076
04.25 22.17 10.33 0.0364 0.0097
04.26 24.04 10.63 0.0458 0.0057
04.27 31.08 15.13 0.0451 0.0156
04.28 23.54 11.50 0.0464 0.0110
04.29 20.25 9.33 0.0439 0.0057
04.30 33.75 10.46 0.0513 0.0041
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

문수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

문수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm