전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 3.2억 (1위) 68.0% 56건
상삼리 현재 1.5억 (2위) 85.4% 22건
월전리 - (3위) - -
성산리 - (4위) - -
복성리 - (5위) - -
호두리 - (6위) - -
용전리 - (7위) - -
도롱리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
해창리 - (10위) - -
선학리 - (11위) - -
선월리 - (12위) - -
신성리 - (13위) - -
농주리 - (14위) - -
상내리 - (15위) - -
대안리 - (16위) - -
하사리 - (17위) - -
남가리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +29%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 85.4%
매매 22건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 12 / 9 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
송촌파인힐 84.82㎡
신고가
1.9억 ▲ +1,600만
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
03.29
우미1 49.77㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,100만
9층 · 1993년 준공
03.29
청솔1 56.4㎡
1.0억 ▲ +300만
2층 · 2001년 준공
03.25
우미2 59.83㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
03.24
대광로제비앙 84.72㎡
3.5억 ▲ +5,800만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 47건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
36건 36%
갱신 계약 전체 100건 중
47건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 80건 (80%) 월세·반전세 20건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
47만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 47건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 20%
반전세20건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영3 49.72㎡
갱신
전세 0.7억
7층 · 1994년 준공
종전 0.6억 → ▲ +192만
03.31
부영3 49.72㎡
갱신
전세 0.7억
3층 · 1994년 준공
종전 0.6억 → ▲ +192만
03.31
대광로제비앙-센트럴 59.9878㎡
신규
전세 1.3억
19층 · 2016년 준공
03.30
청솔2 56.4㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2001년 준공
03.30
청솔2 56.4㎡
전세 1.0억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
금당그리안 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
03.27
부영3 60.0㎡
보증 0.6억 / 월 19만
8층 · 1994년 준공
03.25
청솔2 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
1층 · 2001년 준공
03.23
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2001년 준공
03.16
우미2 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.93℃
평균 최고기온
17.94℃
평균 최저기온
4.39℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 66.83 19.21 0.0385 0.0064
03.26 50.42 17.46 0.0384 0.0073
03.27 26.25 9.13 0.0520 0.0056
03.28 56.04 25.63 0.0531 0.0160
03.29 114.75 50.96 0.0615 0.0212
03.30 80.96 39.33 0.0534 0.0288
03.31 52.83 25.38 0.0532 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.60 / 50.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상삼리 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 47건 중 2건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm