전라남도 순천시 해룡면

상삼리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해룡면 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신대리 3.2억 (1위) 69.8% 56건
상삼리 현재 1.5억 (2위) 83.7% 30건
월전리 - (3위) - -
성산리 - (4위) - -
복성리 - (5위) - -
호두리 - (6위) - -
용전리 - (7위) - -
도롱리 - (8위) - -
중흥리 - (9위) - -
해창리 - (10위) - -
선학리 - (11위) - -
선월리 - (12위) - -
신성리 - (13위) - -
농주리 - (14위) - -
상내리 - (15위) - -
대안리 - (16위) - -
하사리 - (17위) - -
남가리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 30건
전월 대비 +100%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 83.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 11건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 21 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
1.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
정원에코힐 84.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
05.31
정원에코힐 84.99㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +500만
14층 · 1996년 준공
05.30
청솔1 56.4㎡
신고가
1.0억 ▲ +300만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +150만
05.29
우미1 59.79㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,900만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
05.29
우미1 49.77㎡
재건축연한 신고가
1.0억 ▲ +1,600만
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

상삼리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 44건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
31건 38%
갱신 계약 전체 81건 중
44건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 66건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
11만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

4.5%
갱신 44건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영9 59.76㎡
갱신
전세 0.9억
1층 · 1997년 준공
종전 0.8억 → ▲ +254만
05.31
청솔2 56.4㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2001년 준공
05.30
부영6 60.0㎡
갱신
전세 0.8억
15층 · 1995년 준공
종전 0.8억 → ▲ +243만
05.29
대광로제비앙 107.444㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 2015년 준공
05.29
청솔2 56.4㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
부영6 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 11만
1층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +210만 / 월세 ▲ +11만
05.30
정원에코힐 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1996년 준공
05.29
청솔1 56.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
05.24
부영6 60.0㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 11만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +195만
05.23
청솔1 56.4㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.63℃
평균 최고기온
23.55℃
평균 최저기온
13.72℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 39.33 19.17 0.0529 0.0097
05.26 29.71 14.48 0.0424 0.0117
05.27 32.75 16.63 0.0353 0.0067
05.28 19.54 10.22 0.0357 0.0030
05.29 8.08 6.00 0.0193 0.0031
05.30 6.85 12.32 0.0351 0.0112
05.31 - 13.54 0.0484 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.13 / 41.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

상삼리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상삼리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상삼리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 44건 중 2건(4.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm