전라남도 순천시 서면

선평리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선평리 현재 2.6억 (1위) 68.1% 15건
죽평리 - (2위) - -
압곡리 - (3위) - -
구상리 - (4위) - -
흥대리 - (5위) - -
지본리 - (6위) - -
판교리 - (7위) - -
학구리 - (8위) - -
대구리 - (9위) - -
구만리 - (10위) - -
비월리 - (11위) - -
동산리 - (12위) - -
운평리 - (13위) - -
청소리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 15건
전월 대비 +25%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.6억
최저 0.8억 최고 5.0억
전세가율 68.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.0억
2.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
순천라송센트럴카운티 84.8188㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.25
선평배들마을주공 59.83㎡
1억 ▲ +200만
7층 · 2001년 준공
06.23
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
신고가
2.3억 ▲ +100만
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.22
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
2.0억 ▼ -300만
7층 · 2012년 준공
06.20
선평배들마을주공 59.83㎡
1.0억 ▼ -350만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

선평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -19.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
21만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-19.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포레나순천 84.9183㎡
신규
전세 2.2억
11층 · 2023년 준공
06.30
포레나순천 84.9589㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2023년 준공
06.30
순천금호어울림더파크1차 84.9922㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2021년 준공
06.29
순천금호어울림더파크1차 78.5042㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2021년 준공
06.26
순천금호어울림더파크1차 78.5042㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2021년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,500만

최근 반전세 계약

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06.29
순천서면모아엘가리버파크 84.6766㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 2022년 준공
06.25
포레나순천 101.9184㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 2023년 준공
06.23
포레나순천 84.9183㎡
신규
보증 1억 / 월 38만
14층 · 2023년 준공
06.16
순천금호어울림더파크1차 84.9922㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 21만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -9,000만 / 월세 ▼ -12만
06.12
선평배들마을주공 51.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.41℃
평균 최고기온
29.01℃
평균 최저기온
18.60℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 76.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

2.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 13.50 8.13 0.0484 0.0091
06.25 9.88 6.86 0.0370 0.0081
06.26 5.96 2.21 0.0198 0.0070
06.27 9.33 4.50 0.0314 0.0063
06.28 8.48 5.90 0.0599 0.0081
06.29 12.58 5.30 0.0256 0.0100
06.30 4.74 2.13 0.0364 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 23.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

선평리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.4%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.50mm