전라남도 광양시

금호동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 5,850만 (1위) 69.9% 11건
황금동 3억 5,800만 (2위) - 3건
마동 1억 9,004만 (3위) 77.1% 32건
중동 1억 1,700만 (4위) 87.4% 67건
광양읍 1억 1,214만 (5위) 99.9% 49건
금호동 현재 6,850만 (6위) 87.5% 12건
광영동 2,483만 (7위) - 4건
태인동 - (8위) - -
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,850만
최저 3,750만 최고 1억 1,000만
전세가율 87.5%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 1억 1,000만
6,850만
매매가 밴드 3,750만 ~ 1억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,208만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
매화 80.24㎡
재건축연한
9,200만 ▼ -1,800만
2층 · 1990년 준공
05.27
사랑 80.23㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1991년 준공
05.25
사랑 81.945㎡
재건축연한
8,000만 ▲ +1,200만
7층 · 1991년 준공
05.24
매화 71.6㎡
재건축연한
6,400만
2층 · 1990년 준공
05.24
사랑 83.295㎡
재건축연한
8,550만 ▼ -250만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
12건 92%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
장미아파트(20동~26동) 52.19㎡
신규
전세 3,000만
4층 · 1986년 준공
05.27
장미아파트(1동~8동) 52.18㎡
갱신
전세 4,000만
3층 · 1985년 준공
05.21
송죽(826-0) 68.4㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1993년 준공
05.20
사랑 81.31㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 1991년 준공
05.12
장미아파트(20동~26동) 52.19㎡
신규
전세 3,500만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
사랑 83.475㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
05.29
매화 71.6㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1990년 준공
05.26
동백(1동2동7동) 52.25㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공
05.12
매화 71.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1990년 준공
05.09
사랑 81.945㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
17층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
13.99℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
9.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.84 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.42 8.14 0.0335 0.0108
05.26 33.58 19.18 0.0299 0.0165
05.27 48.70 23.33 0.0278 0.0238
05.28 45.41 24.36 0.0354 0.0178
05.29 28.42 18.96 0.0432 0.0106
05.30 40.14 18.46 0.0383 0.0164
05.31 35.92 21.33 0.0333 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 24.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0053 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금호동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,850만 · 전세 중간가 5,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0053 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,850만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm