전라남도 광양시

금호동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 70.1% 6건
황금동 2.6억 (2위) - 1건
마동 1.8억 (3위) 77.5% 26건
광양읍 1.2억 (4위) 75.3% 36건
중동 1.1억 (5위) 88.7% 81건
금호동 현재 0.7억 (6위) 91.2% 12건
광영동 0.6억 (7위) 85.1% 19건
태인동 0.2억 (8위) - 2건
옥곡면 0.2억 (9위) - 1건
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
다압면 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 12건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.0억
전세가율 91.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.0억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
초원 84.93㎡
재건축연한
1억 ▼ -5,000만
1층 · 1993년 준공
05.20
사랑 71.51㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -650만
10층 · 1991년 준공
05.19
장미아파트(9동~19동) 52.19㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +100만
5층 · 1986년 준공
05.18
송죽(826-0) 68.4㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -2,000만
6층 · 1993년 준공
05.17
사랑 81.945㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,400만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.17
매화 72.05㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공
05.13
장미아파트(1동~8동) 52.18㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1985년 준공
05.07
장미아파트(9동~19동) 52.19㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1986년 준공
05.02
사랑 83.295㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1991년 준공
05.01
사랑 81.945㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
장미아파트(9동~19동) 75.25㎡
보증 0.5억 / 월 10만
1층 · 1986년 준공
05.31
장미아파트(9동~19동) 75.25㎡
보증 0.5억 / 월 10만
1층 · 1986년 준공
05.08
동백(1동2동7동) 52.25㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 175.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.48℃
평균 최고기온
24.85℃
평균 최저기온
14.72℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
10.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.80 m/s
최대 일강수량 175.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.67 7.21 0.0400 0.0070
05.26 24.42 11.42 0.0263 0.0123
05.27 12.96 3.88 0.0361 0.0044
05.28 24.08 7.54 0.0390 0.0087
05.29 35.08 12.46 0.0335 0.0162
05.30 31.09 12.18 0.0237 0.0186
05.31 27.96 12.17 0.0358 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.00 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0068 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금호동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0068 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 175.50mm