전라남도 광양시

마동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 70.1% 6건
황금동 2.6억 (2위) - 1건
마동 현재 1.8억 (3위) 77.5% 26건
광양읍 1.2억 (4위) 75.3% 36건
중동 1.1억 (5위) 88.7% 81건
금호동 0.7억 (6위) 91.2% 12건
광영동 0.6억 (7위) 85.1% 19건
태인동 0.2억 (8위) - 2건
옥곡면 0.2억 (9위) - 1건
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
다압면 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.9억
전세가율 77.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 2건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광양송보파인빌5차 84.9766㎡
1.6억 ▼ -400만
7층 · 2008년 준공
05.31
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 59.9902㎡
1.4억
17층 · 2016년 준공
05.30
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
2.3억 ▼ -700만
4층 · 2021년 준공
05.29
송보파인빌뷰3단지 84.6521㎡
1.2억 ▼ -1,200만
1층 · 2005년 준공
05.29
광양마동자연애 84.923㎡
2.4억 ▼ -4,500만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
41건 66%
갱신 계약 전체 62건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 44건 (71%) 월세·반전세 18건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
21만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 29%
반전세18건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
금광블루빌 74.86㎡
신규
전세 1억
14층 · 2002년 준공
05.29
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 59.9902㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2016년 준공
05.28
광양송보파인빌6차 84.9476㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2008년 준공
05.28
광양마동영무예다음 84.9791㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
05.24
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.702㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
콤팩트시티 19.3669㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 39만
8층 · 2018년 준공
05.31
콤팩트시티 19.3669㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 39만
8층 · 2018년 준공
05.29
광양와우LH1단지 36.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 11만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
05.25
광양동문디이스트 84.9081㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
11층 · 2023년 준공
05.24
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 185.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.55℃
평균 최고기온
24.88℃
평균 최저기온
10.64℃
극최고기온
30.40℃
극최저기온
5.20℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 185.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - 0.0527 0.0052
05.26 - - 0.0406 0.0069
05.27 - - 0.0458 0.0039
05.28 - - 0.0491 0.0064
05.29 - - 0.0571 0.0102
05.30 - - 0.0422 0.0148
05.31 - - 0.0504 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

마동 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 185.50mm