전라남도 광양시

마동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 6,388만 (1위) 67.3% 10건
황금동 2억 6,000만 (2위) 82.7% 1건
마동 현재 1억 8,375만 (3위) 84.6% 16건
중동 1억 2,157만 (4위) 93.6% 50건
광양읍 1억 1,328만 (5위) 90.7% 38건
광영동 6,154만 (6위) 61.5% 10건
금호동 5,925만 (7위) - 6건
태인동 4,000만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,375만
최저 7,400만 최고 3억 1,000만
전세가율 84.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 3억 1,000만
1억 8,375만
매매가 밴드 7,400만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,172만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
광양동문디이스트 84.9081㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +2,200만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.21
광양중마우림필유 84.984㎡
2억 ▼ -100만
9층 · 2012년 준공
04.21
광양동문디이스트 84.9081㎡
2억 8,800만 ▲ +800만
12층 · 2023년 준공
04.20
금광블루빌 84.91㎡
1억 1,400만 ▲ +100만
1층 · 2002년 준공
04.19
신원아르시스 84.9604㎡
신고가
1억 4,200만 ▲ +300만
3층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
29건 69%
갱신 계약 전체 42건 중
12건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 16건 (38%) 월세·반전세 26건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
15만원
보증금 4,070만

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
갱신
전세 1억 4,930만
2층 · 2016년 준공
04.28
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
갱신
전세 1억 4,930만
10층 · 2016년 준공
04.28
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
6층 · 2021년 준공
04.24
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,500만
6층 · 2024년 준공
04.15
광양동문디이스트 84.9681㎡
신규
전세 2억 5,000만
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
4층 · 2023년 준공
04.24
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 2023년 준공
04.22
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2018년 준공
04.22
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 400만 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
04.21
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
21.31℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 10.00 0.0530 0.0050
04.24 38.00 13.00 0.0500 0.0150
04.25 29.00 14.00 0.0500 0.0130
04.26 34.00 18.00 0.0530 0.0120
04.27 30.00 15.00 0.0500 0.0140
04.28 27.00 11.00 0.0570 0.0050
04.29 23.00 11.00 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,375만 · 전세 중간가 1억 8,172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm