전라남도 광양시

마동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 5,850만 (1위) 69.9% 11건
황금동 3억 5,800만 (2위) - 3건
마동 현재 1억 9,004만 (3위) 77.1% 32건
중동 1억 1,700만 (4위) 87.4% 67건
광양읍 1억 1,214만 (5위) 99.9% 49건
금호동 6,850만 (6위) 87.5% 12건
광영동 2,483만 (7위) - 4건
태인동 - (8위) - -
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +68%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,004만
최저 9,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 77.1%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 1 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,004만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 3,500만
1억 9,004만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,244만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
광양송보파인빌5차 84.9766㎡
1억 5,100만 ▼ -1,600만
15층 · 2008년 준공
05.30
광양송보파인빌5차 84.9766㎡
1억 5,000만 ▼ -1,700만
7층 · 2008년 준공
05.29
광양마동자연애 84.819㎡
2억 2,600만 ▼ -1,400만
1층 · 2016년 준공
05.28
광양송보파인빌5차 84.7726㎡
1억 6,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2008년 준공
05.28
금광블루빌 84.91㎡
1억 1,000만 ▼ -2,100만
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 26건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
78건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
26건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 56건 (46%) 월세·반전세 65건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
10만원
보증금 5,214만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2024년 준공
05.30
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2024년 준공
05.30
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,000만
22층 · 2024년 준공
05.29
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2024년 준공
05.29
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
05.30
금광블루빌 84.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2002년 준공
05.29
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2023년 준공
05.28
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 400만 / 월 45만
6층 · 2018년 준공
05.28
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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05.22
광양송보파인빌5차 84.9766㎡
신규
월 70만
5층 · 2008년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.31℃
평균 최저기온
10.97℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.13 7.54 0.0409 0.0062
05.26 36.96 24.57 0.0532 0.0156
05.27 43.86 26.27 0.0341 0.0259
05.28 47.33 31.00 0.0452 0.0192
05.29 33.42 21.75 0.0495 0.0100
05.30 33.58 22.04 0.0515 0.0145
05.31 34.75 23.00 0.0479 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

마동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,004만 · 전세 중간가 1억 5,244만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,004만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm