전라남도 광양시

마동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.3억 (1위) - 1건
성황동 3.3억 (2위) 71.1% 8건
마동 현재 2.1억 (3위) 86.4% 26건
중동 1.3억 (4위) 88.2% 90건
광양읍 1.2억 (5위) 73.9% 41건
금호동 0.7억 (6위) 86.6% 17건
광영동 0.5억 (7위) - 16건
태인동 0.5억 (8위) - 1건
옥곡면 0.4억 (9위) - 1건
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
다압면 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 4.0억
전세가율 86.4%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 0 / 25 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.0억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
광양중마우림필유 84.981㎡
1.8억 ▼ -1,900만
1층 · 2012년 준공
03.27
송보파인빌뷰3단지 84.6521㎡
1.4억 ▲ +1,000만
15층 · 2005년 준공
03.26
중마노르웨이숲 84.995㎡
2.4억
13층 · 2014년 준공
03.23
금광블루빌 84.91㎡
1.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2002년 준공
03.20
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.702㎡
1.5억 ▼ -2,060만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 127건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
58건 23%
갱신 계약 전체 257건 중
127건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 240건 (93%) 월세·반전세 17건 (7%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
20만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 127건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 7%
반전세16건
순월세1건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
광양마동영무예다음 84.9791㎡
신규
전세 2.0억
9층 · 2022년 준공
03.28
광양중마우림필유 84.981㎡
전세 1.5억
9층 · 2012년 준공
03.27
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2016년 준공
03.27
광양마동영무예다음 84.9791㎡
신규
전세 2.0억
12층 · 2022년 준공
03.25
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 67.702㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
광양와우LH1단지 26.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 5만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
03.28
광양와우LH1단지 36.72㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 6만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -18만
03.28
광양와우LH1단지 19.39㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 7만
1층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +47만
03.28
광양와우LH1단지 24.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 9만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
03.22
광양와우LH1단지 26.55㎡
신규
보증 0.0억 / 월 13만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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03.07
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
월 50만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.60℃
평균 최고기온
14.23℃
평균 최저기온
0.61℃
극최고기온
21.50℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - - -
03.26 - - - -
03.27 - - - -
03.28 - - - -
03.29 - - - -
03.30 - - - -
03.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.44 / 46.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

마동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 127건 중 50건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm