전라남도 광양시

마동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.5억 (1위) 61.1% 5건
성황동 3.3억 (2위) 71.7% 16건
마동 현재 1.8억 (3위) 77.6% 22건
중동 1.2억 (4위) 85.7% 77건
광양읍 1.0억 (5위) 76.0% 48건
금호동 0.5억 (6위) 90.9% 15건
광영동 0.4억 (7위) - 15건
태인동 0.2억 (8위) - 4건
옥곡면 0.2억 (9위) - 1건
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
다압면 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.9억
전세가율 77.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.9억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
금광블루빌 74.86㎡
0.9억 ▼ -1,500만
12층 · 2002년 준공
02.24
광양중마우림필유 84.981㎡
1.7억
7층 · 2012년 준공
02.24
광양동문디이스트 84.9681㎡
2.9억 ▲ +2,200만
7층 · 2023년 준공
02.22
광양동문디이스트 84.9681㎡
2.7억 ▲ +200만
8층 · 2023년 준공
02.19
광양송보파인빌5차 84.9766㎡
1.6억 ▼ -500만
18층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
99건 84%
갱신 계약 전체 118건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 60건 (51%) 월세·반전세 58건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
광양동문디이스트 84.9681㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
23층 · 2023년 준공
02.25
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2024년 준공
02.25
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.702㎡
전세 1.2억
8층 · 2016년 준공
02.24
금광블루빌 74.86㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2002년 준공
02.24
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
6층 · 2023년 준공
02.28
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
02.26
광양송보파인빌6차 82.8183㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2008년 준공
02.26
스마트시티2차 16.1475㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
02.26
광양송보파인빌5차 84.9476㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.52℃
평균 최저기온
-6.09℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.83 10.63 0.0413 0.0045
02.23 21.63 10.67 0.0419 0.0036
02.24 19.63 10.13 0.0420 0.0044
02.25 19.50 8.77 0.0361 0.0099
02.26 39.25 23.04 0.0463 0.0082
02.27 43.38 19.67 0.0348 0.0205
02.28 27.79 17.50 0.0270 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.98 / 33.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

마동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm