전라남도 광양시

마동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.7억 (1위) - 5건
성황동 3.6억 (2위) 64.4% 13건
마동 현재 1.9억 (3위) 73.1% 19건
광양읍 1.3억 (4위) 80.1% 42건
중동 1.0억 (5위) 87.0% 57건
금호동 0.6억 (6위) - 10건
광영동 0.3억 (7위) - 7건
태인동 0.1억 (8위) - 2건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.3억
전세가율 73.1%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.3억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광양동문디이스트 84.9681㎡
3.1억 ▲ +2,200만
4층 · 2023년 준공
10.30
광양송보파인빌6차 84.9766㎡
1.8억 ▼ -2,200만
23층 · 2008년 준공
10.29
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
2.3억 ▲ +200만
9층 · 2021년 준공
10.28
중마노르웨이숲 84.8104㎡
2.4억 ▲ +2,500만
9층 · 2014년 준공
10.28
중마노르웨이숲 84.8104㎡
2억 ▼ -1,500만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
61건 81%
갱신 계약 전체 75건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 55건 (73%) 월세·반전세 20건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
9만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 27%
반전세20건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2024년 준공
10.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
전세 2.2억
24층 · 2024년 준공
10.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2024년 준공
10.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
7층 · 2024년 준공
10.31
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
28층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광양와우LH1단지 26.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -426만 / 월세 ▲ +1만
10.29
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2023년 준공
10.28
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2023년 준공
10.27
광양송보파인빌6차 82.8183㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 44만
19층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +44만
10.23
광양와우LH1단지 19.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 6만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.62℃
평균 최고기온
23.34℃
평균 최저기온
13.47℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
0.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.04 6.29 0.0362 0.0061
10.26 22.08 12.46 0.0420 0.0044
10.27 23.13 11.04 0.0383 0.0072
10.28 16.83 5.61 0.0262 0.0129
10.29 15.25 8.00 0.0376 0.0075
10.30 16.46 7.63 0.0321 0.0100
10.31 13.92 6.42 0.0276 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.59 / 13.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

마동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm