전라남도 광양시

마동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.2억 (1위) 79.4% 4건
황금동 2.7억 (2위) 54.3% 5건
마동 현재 1.8억 (3위) 74.8% 20건
중동 1.2억 (4위) 87.4% 65건
광양읍 1.0억 (5위) 73.9% 50건
금호동 0.8억 (6위) 45.5% 5건
광영동 0.5억 (7위) - 13건
태인동 0.4억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 74.8%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 14 / 3건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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12.31
금광블루빌 59.93㎡
0.8억 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공
12.30
송보파인빌2차 125.0802㎡
3.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2009년 준공
12.30
광양중마우림필유 84.984㎡
1.8억 ▼ -200만
4층 · 2012년 준공
12.28
송보파인빌뷰1단지 84.6521㎡
1.3억 ▼ -1,500만
9층 · 2005년 준공
12.28
금광블루빌 74.86㎡
1.2억 ▲ +900만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
98건 85%
갱신 계약 전체 115건 중
7건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 38건 (33%) 월세·반전세 77건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
37만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
전세 1.5억
13층 · 2016년 준공
12.30
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 67.702㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2016년 준공
12.28
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2024년 준공
12.27
광양와우지구중흥S-클래스 84.9396㎡
신규
전세 2.1억
9층 · 2024년 준공
12.27
광양와우지구중흥S-클래스 84.9908㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 2018년 준공
12.31
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
12.31
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
12.30
스마트시티1차 14.7985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2023년 준공
12.30
신원아르시스 84.9604㎡
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.13℃
평균 최고기온
9.93℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 20.00 11.17 0.0258 0.0127
12.26 35.05 18.41 0.0319 0.0073
12.27 17.58 8.21 0.0362 0.0050
12.28 17.17 10.58 0.0339 0.0046
12.29 19.63 9.46 0.0300 0.0079
12.30 32.88 16.17 0.0237 0.0174
12.31 39.25 16.00 0.0375 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.83 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

마동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm