전라남도 광양시

마동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 66.9% 7건
마동 현재 1.8억 (2위) 87.7% 12건
중동 1.2억 (3위) 86.8% 91건
광양읍 1.1억 (4위) 85.5% 41건
금호동 0.7억 (5위) 84.6% 12건
광영동 0.6억 (6위) 32.3% 15건
태인동 0.4억 (7위) - 1건
다압면 - (8위) - -
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
옥곡면 - (11위) - -
황금동 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
도이동 - (15위) - -
진월면 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.2억 최고 2.6억
전세가율 87.7%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

87.7% 깡통전세 위험
87.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
광양송보파인빌6차 84.7726㎡
1.7억 ▼ -400만
9층 · 2008년 준공
08.30
광양중마우림필유 84.981㎡
1.7억 ▼ -1,300만
16층 · 2012년 준공
08.29
광양중마우림필유 84.984㎡
1.9억 ▼ -750만
3층 · 2012년 준공
08.28
광양스위트엠르네상스아파트 78.4924㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,800만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
08.27
금광블루빌 74.86㎡
1.2억 ▼ -700만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

마동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 29건 (67%) 월세·반전세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 67.702㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2016년 준공
08.31
중마노르웨이숲 84.9211㎡
신규
전세 2.1억
2층 · 2014년 준공
08.29
광양동문디이스트 84.9681㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2023년 준공
08.29
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 67.702㎡
전세 1.2억
9층 · 2016년 준공
08.29
광양중마우림필유 84.981㎡
전세 1.3억
6층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
덕진광양의봄프리미엄아파트(2단지) 84.9745㎡
신규
보증 0.2억 / 월 59만
2층 · 2016년 준공
08.28
광양와우LH1단지 46.16㎡
보증 0.4억 / 월 18만
19층 · 2021년 준공
08.26
콤팩트시티 19.3669㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
7층 · 2018년 준공
08.25
콤팩트시티 19.3669㎡
보증 0.0억 / 월 38만
8층 · 2018년 준공
08.22
덕진광양의봄프리미엄아파트(1단지) 67.702㎡
신규
보증 0.2억 / 월 47만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 4일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 122.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
32.24℃
평균 최저기온
22.46℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 122.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

1.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.71 4.92 0.0407 0.0069
08.26 25.50 8.96 0.0378 0.0080
08.27 27.63 11.96 0.0433 0.0056
08.28 21.32 5.41 0.0303 0.0049
08.29 18.88 1.71 0.0163 0.0091
08.30 11.38 1.29 0.0157 0.0084
08.31 14.46 1.17 0.0278 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.54 / 16.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

마동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 122.00mm