전라남도 광양시

광양읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광양읍 리 (15개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕례리 1억 5,367만 ↑+55.8% 100% 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,367만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 1억 3,548만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
구산리 1억 3,467만 ↓-27.9% - 53만원 0일
매매
중간가 1억 3,467만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
용강리 1억 3,230만 ↓-2.2% - 51만원 0일
매매
중간가 1억 3,230만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,200만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
칠성리 5,069만 ↓-43.0% - 29만원 0일
매매
중간가 5,069만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
목성리 4,713만 ↑+0.3% - 28만원 0일
매매
중간가 4,713만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
인서리 4,575만 ↑+52.5% - - 0일
매매
중간가 4,575만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
익신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
사곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
죽림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
인동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
도월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
세풍리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
우산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.15㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일
초남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.26㎍
평균 기온 17.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 5,850만 (1위) 69.9% 11건
황금동 3억 5,800만 (2위) - 3건
마동 1억 9,004만 (3위) 77.1% 32건
중동 1억 1,700만 (4위) 87.4% 67건
광양읍 현재 1억 1,214만 (5위) 99.9% 49건
금호동 6,850만 (6위) 87.5% 12건
광영동 2,483만 (7위) - 4건
태인동 - (8위) - -
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 49건
전월 대비 -13%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,214만
최저 2,950만 최고 2억 5,000만
전세가율 99.9%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 49건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 0건

매매 가격

1억 1,214만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 2억 5,000만
1억 1,214만
매매가 밴드 2,950만 ~ 2억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

99.9% 깡통전세 위험
99.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 674만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남해오네뜨 84.922㎡
1억 6,000만 ▼ -700만
2층 · 2014년 준공
05.31
주공칠성3 39.69㎡
재건축연한
3,400만 ▲ +400만
4층 · 1988년 준공
05.31
주공칠성3 59.12㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -2,300만
5층 · 1988년 준공
05.30
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
2억 700만 ▲ +600만
5층 · 2023년 준공
05.27
부영 59.4㎡
재건축연한
4,450만 ▼ -550만
5층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.9% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

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05.30
창덕에버빌1단지 84.76㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2001년 준공
05.30
창덕에버빌1단지 84.76㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 2001년 준공
05.29
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2023년 준공
05.22
창덕에버빌1단지 84.76㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 2001년 준공
05.20
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
신규
보증 5,000만 / 월 39만
19층 · 2011년 준공
05.29
오성맨션 71.08㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1992년 준공
05.29
매화마을주공 51.49㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2002년 준공
05.29
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 5만
20층 · 2021년 준공
05.28
덕진광양의봄플러스아파트 59.5827㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 5만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.85℃
평균 최고기온
24.05℃
평균 최저기온
12.25℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 53.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.10 7.64 0.0392 0.0049
05.26 35.49 23.67 0.0445 0.0112
05.27 38.25 23.53 0.0453 0.0144
05.28 51.20 33.94 0.0550 0.0162
05.29 38.61 24.95 0.0499 0.0110
05.30 35.99 23.64 0.0545 0.0116
05.31 35.82 24.03 0.0488 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 38.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

광양읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 1,214만 · 전세 중간가 1억 674만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,214만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm