전라남도 광양시 광양읍 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 1.0억 기준입니다.

전라남도 광양시 광양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

전라남도 광양시 광양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 광양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 1.0억입니다.

전라남도 광양시 광양읍 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

전라남도 광양시

광양읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광양읍 리 (15개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산리	1.8억 ↑+29.3%	73%	-	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	용강리	1.2억 ↓-7.8%	76%	24만원	4일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	덕례리	1.0억 ↓-30.8%	87%	42만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	목성리	0.5억 ↑+21.6%	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	인서리	0.4억 ↑+28.8%	71%	-	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	우산리	0.3억	-	-	4일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	칠성리	0.2억 ↓-57.4%	87%	25만원	4일
매매 중간가 0.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 0.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	죽림리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.79㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	인동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	도월리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	세풍리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	읍내리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	초남리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	익신리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일
	사곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 2.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성황동	3.5억 (1위)	68.8%	4건
황금동	3.4억 (2위)	-	4건
마동	2.0억 (3위)	75.4%	21건
중동	1.3억 (4위)	90.6%	65건
광양읍 현재	1.0억 (5위)	78.8%	30건
광영동	0.8억 (6위)	-	7건
금호동	0.4억 (7위)	-	9건
태인동	0.2억 (8위)	-	2건
도이동	- (9위)	-	-
중군동	- (10위)	-	-
봉강면	- (11위)	-	-
옥룡면	- (12위)	-	-
옥곡면	- (13위)	-	-
다압면	- (14위)	-	-
황길동	- (15위)	-	-
진상면	- (16위)	-	-
진월면	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 30건

전월 대비 -40%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.0억

최저 0.2억 최고 3.0억

전세가율 78.8%

매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 30건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 3.0억

1.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.9억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

26건 81%

갱신 계약 전체 32건 중

3건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 12건 (38%) 월세·반전세 20건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

43만원

보증금 0.1억

갱신

15만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세1건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

전세 1.8억

18층 · 2023년 준공

01.31

덕진광양의봄 59.9576㎡

전세 0.8억

15층 · 2013년 준공

01.31

덕진광양의봄 59.9576㎡

신규

전세 0.8억

15층 · 2013년 준공

01.25

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

전세 1.9억

10층 · 2023년 준공

01.23

오성맨션 71.08㎡

갱신

전세 1억

11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

광양송보파인빌7차 84.9982㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 2011년 준공

01.24

창덕에버빌1단지 84.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

16층 · 2001년 준공

01.23

대림 60.0㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

14층 · 1998년 준공

01.22

세미존서희스타힐스 80.9458㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

6층 · 2023년 준공

01.22

대림 37.35㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.15

주공칠성3 51.02㎡

신규

월 30만

5층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.02℃

평균 최고기온

8.71℃

평균 최저기온

-3.58℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.67	16.89	0.0304	0.0104
01.26	12.40	7.14	0.0385	0.0051
01.27	33.21	14.17	0.0322	0.0057
01.28	19.24	8.65	0.0326	0.0037
01.29	15.21	9.29	0.0345	0.0037
01.30	20.80	11.33	0.0331	0.0066
01.31	30.97	19.22	0.0193	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 58.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 광양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태인동	0.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금호동	0.4억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광영동	0.8억	3일	진입장벽 낮음
4위	중동	1.3억	3일
5위	마동	2.0억	3일

종합 진단 2025년 01월

광양읍 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

광양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

광양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

광양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 1.0억

광양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

광양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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가스 대기질

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