전라남도 광양시

광양읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광양읍 리 (15개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산리 1억 7,688만 ↑+34.7% 73% 58만원 7일
매매
중간가 1억 7,688만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 7,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
용강리 1억 2,941만 ↓-38.4% 86% 13만원 7일
매매
중간가 1억 2,941만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
덕례리 1억 1,564만 ↓-20.5% 81% 42만원 7일
매매
중간가 1억 1,564만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
칠성리 8,925만 ↓-37.3% 82% 35만원 7일
매매
중간가 8,925만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3,900만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
목성리 5,750만 ↑+65.5% - - 7일
매매
중간가 5,750만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
인서리 4,500만 ↑+28.6% 83% - 7일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
우산리 2,800만 ↑+40.0% - - 7일
매매
중간가 2,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
죽림리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
인동리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
도월리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
세풍리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
읍내리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
초남리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 30.58㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
익신리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일
사곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.84㎍
평균 기온 9.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 5,700만 (1위) 68.1% 17건
황금동 3억 (2위) - 1건
마동 1억 8,700만 (3위) 80.9% 23건
광양읍 현재 1억 1,473만 (4위) 81.8% 44건
중동 1억 1,069만 (5위) 93.6% 46건
금호동 5,360만 (6위) 81.3% 7건
광영동 5,271만 (7위) 95.7% 19건
태인동 3,300만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 44건
전월 대비 -15%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 1,473만
최저 2,300만 최고 3억 3,000만
전세가율 81.8%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 31 / 1건

매매 가격

1억 1,473만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 3억 3,000만
1억 1,473만
매매가 밴드 2,300만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
주공칠성1 39.72㎡
재건축연한
3,400만 ▲ +400만
1층 · 1987년 준공
03.25
매화마을주공 51.74㎡
1억 300만 ▲ +50만
13층 · 2002년 준공
03.25
오성맨션 71.08㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1992년 준공
03.25
계원 34.32㎡
3,000만
13층 · 1998년 준공
03.24
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
2억 300만 ▼ -700만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 14건 (37%) 월세·반전세 24건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
영신그린빌 84.944㎡
신규
전세 8,000만
8층 · 2000년 준공
03.19
주공칠성1 39.72㎡
신규
전세 2,800만
4층 · 1987년 준공
03.19
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
전세 2억 3,000만
16층 · 2023년 준공
03.18
우림장미빌라 62.98㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1991년 준공
03.16
부영 59.76㎡
전세 4,500만
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
창덕에버빌2단지 59.94㎡
신규
보증 2,519만 / 월 16만
13층 · 2001년 준공
03.21
매화마을주공 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
14층 · 2002년 준공
03.20
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
16층 · 2024년 준공
03.18
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
9층 · 2023년 준공
03.18
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 5만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.57℃
평균 최고기온
17.33℃
평균 최저기온
3.03℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.33 42.00 0.0427 0.0140
03.26 59.00 35.67 0.0560 0.0143
03.27 93.00 52.33 0.0733 0.0123
03.28 54.33 33.33 0.0603 0.0097
03.29 56.00 36.00 0.0573 0.0090
03.30 42.00 29.67 0.0430 0.0093
03.31 10.67 7.00 0.0547 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.09 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0465 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

광양읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,473만 · 전세 중간가 1억 1,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 1,473만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm