전라남도 광양시

중동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 68.1% 17건
황금동 3억 (2위) - 1건
마동 1.9억 (3위) 80.9% 23건
광양읍 1.1억 (4위) 81.8% 44건
중동 현재 1.1억 (5위) 93.6% 46건
금호동 0.5억 (6위) 81.3% 7건
광영동 0.5억 (7위) 95.7% 19건
태인동 0.3억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 -25%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.8억
전세가율 93.6%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 32 / 14 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.8억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
2억 ▼ -3,300만
2층 · 2017년 준공
03.27
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
2.3억 ▲ +1,500만
12층 · 2017년 준공
03.27
주공2 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +900만
12층 · 1993년 준공
03.27
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.5억 ▲ +450만
22층 · 2003년 준공
03.26
광양써니밸리 84.8916㎡
1.6억 ▼ -300만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
34건 57%
갱신 계약 전체 60건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 38건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
6층 · 1992년 준공
03.25
동광2차(부영) 60.0㎡
전세 0.5억
4층 · 1992년 준공
03.23
동광(부영1차) 60.0㎡
갱신
전세 0.5억
6층 · 1990년 준공
03.23
선우 49.68㎡
신규
전세 0.2억
9층 · 1992년 준공
03.20
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
대광로제비앙3차 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 2014년 준공
03.26
금광 59.995㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1998년 준공
03.26
동광(부영1차) 60.0㎡
보증 0.4억 / 월 12만
9층 · 1990년 준공
03.25
노블레스시티 26.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
03.24
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.20
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
월 42만
18층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.40 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 34.00 0.0400 0.0160
03.26 64.00 37.00 0.0510 0.0210
03.27 83.00 47.00 0.0700 0.0150
03.28 57.00 33.00 0.0630 0.0130
03.29 58.00 34.00 0.0650 0.0090
03.30 43.00 29.00 0.0440 0.0080
03.31 12.00 6.00 0.0520 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.84 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

중동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm