전라남도 광양시

중동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.4억 (1위) 58.3% 7건
황금동 3.4억 (2위) 53.1% 5건
마동 1.9억 (3위) 96.9% 18건
광양읍 1.3억 (4위) 84.0% 43건
중동 현재 1.2억 (5위) 86.8% 69건
금호동 0.6억 (6위) 100.0% 13건
광영동 0.6억 (7위) - 13건
태인동 0.3억 (8위) - 3건
옥곡면 0.1억 (9위) - 1건
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
다압면 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 69건
전월 대비 -20%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 3억
전세가율 86.8%
매매 69건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 23건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 51 / 18 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
성호1차 59.94㎡
0.5억 ▼ -150만
17층 · 1998년 준공
11.30
성호1차 59.94㎡
0.6억 ▲ +1,450만
13층 · 1998년 준공
11.29
대광로제비앙2차 84.9673㎡
2.1억 ▼ -700만
5층 · 2013년 준공
11.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.7억 ▲ +67만
13층 · 2006년 준공
11.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.6억 ▼ -733만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
72건 72%
갱신 계약 전체 100건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 51건 (51%) 월세·반전세 49건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 2003년 준공
11.28
남양파크 84.99㎡
전세 0.6억
8층 · 1993년 준공
11.28
성호1차 59.94㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 1998년 준공
11.28
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
10층 · 1992년 준공
11.27
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
전세 0.6억
20층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 2006년 준공
11.28
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1998년 준공
11.28
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 2006년 준공
11.27
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
18층 · 2003년 준공
11.27
대광로제비앙3차 84.9673㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.84℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
3.50℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.10 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.65 6.21 0.0327 0.0054
11.25 14.46 5.67 0.0295 0.0081
11.26 16.32 7.00 0.0315 0.0060
11.27 14.00 5.75 0.0344 0.0047
11.28 17.88 8.58 0.0314 0.0064
11.29 10.63 5.54 0.0293 0.0060
11.30 14.83 6.00 0.0304 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.20 / 19.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm