전라남도 광양시

중동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 4억 300만 (1위) 49.6% 6건
성황동 3억 4,000만 (2위) 73.4% 18건
마동 1억 8,531만 (3위) 82.2% 24건
광양읍 1억 3,964만 (4위) 72.9% 36건
중동 현재 1억 2,550만 (5위) 90.7% 61건
광영동 8,070만 (6위) - 8건
금호동 5,650만 (7위) - 11건
태인동 1,500만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,550만
최저 3,900만 최고 2억 7,000만
전세가율 90.7%
매매 61건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 17건 · 하락 19건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 43 / 18 / 0건

매매 가격

1억 2,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 2억 7,000만
1억 2,550만
매매가 밴드 3,900만 ~ 2억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

90.7% 깡통전세 위험
90.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,132만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
금광 59.995㎡
8,400만 ▼ -2,300만
5층 · 1998년 준공
09.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
4,960만 ▲ +360만
14층 · 2003년 준공
09.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
5,000만 ▲ +400만
23층 · 2003년 준공
09.30
태영2차 59.76㎡
8,300만 ▼ -1,350만
3층 · 1998년 준공
09.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
7,000만 ▲ +700만
24층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
97건 82%
갱신 계약 전체 118건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 37건 (31%) 월세·반전세 81건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
43만원
보증금 500만
갱신
10만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
갱신·청구권
전세 5,900만
9층 · 2006년 준공
종전 6,000만 → ▼ -100만
09.29
동광2차(부영) 60.0㎡
전세 4,801만
14층 · 1992년 준공
09.29
동광2차(부영) 60.0㎡
전세 4,801만
4층 · 1992년 준공
09.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 5,000만
8층 · 2006년 준공
09.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
전세 5,900만
7층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
성호1차 49.95㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
18층 · 1998년 준공
09.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
9층 · 2006년 준공
09.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
16층 · 2006년 준공
09.30
성호1차 59.94㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 10만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
09.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
금광 59.995㎡
신규
월 45만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.90℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
22.27℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
18.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.16 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.83 10.21 0.0320 0.0089
09.25 12.29 3.17 0.0055 0.0102
09.26 17.71 6.54 0.0243 0.0094
09.27 20.54 11.25 0.0410 0.0059
09.28 13.83 4.33 0.0327 0.0054
09.29 17.18 7.27 0.0396 0.0093
09.30 22.21 12.00 0.0372 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.50 / 13.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 광양시 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,550만 · 전세 중간가 6,132만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm