전라남도 광양시

중동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.7억 (1위) 72.7% 9건
황금동 3.4억 (2위) - 1건
마동 1.6억 (3위) 75.4% 366건
중동 현재 1.2억 (4위) 87.9% 68건
광양읍 1.0억 (5위) 77.1% 45건
금호동 0.5억 (6위) 87.5% 12건
광영동 0.4억 (7위) 62.8% 13건
태인동 - (8위) - -
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 68건
전월 대비 -25%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 87.9%
매매 68건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 50 / 18 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
금광 59.995㎡
0.8억 ▼ -1,500만
7층 · 1998년 준공
12.30
성호1차 59.94㎡
0.5억 ▼ -700만
4층 · 1998년 준공
12.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▲ +1,400만
18층 · 2003년 준공
12.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.5억 ▲ +1,100만
13층 · 2003년 준공
12.29
태영2차 59.76㎡
0.9억 ▼ -1,100만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
82건 75%
갱신 계약 전체 109건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 40건 (37%) 월세·반전세 69건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동광(부영1차) 60.0㎡
전세 0.4억
14층 · 1990년 준공
12.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
전세 0.6억
13층 · 2006년 준공
12.29
동광(부영1차) 60.0㎡
갱신
전세 0.5억
4층 · 1990년 준공
12.29
성호2차(201~205동) 39.86㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
20층 · 2003년 준공
종전 0.5억 → ▼ -400만
12.26
동광(부영1차) 60.0㎡
전세 0.5억
10층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
노블레스시티 26.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
12.31
남양파크 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
12층 · 1993년 준공
12.31
남양파크 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1993년 준공
12.29
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
12.29
성호2차(201~205동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.15
금광 59.995㎡
신규
월 43만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 5.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.04℃
평균 최고기온
10.11℃
평균 최저기온
2.25℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.35 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.03 12.09
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.03 16.00 7.00 0.0330 0.0050
12.04 12.00 6.00 0.0270 0.0090
12.05 18.00 8.00 0.0300 0.0070
12.06 24.00 11.00 0.0210 0.0160
12.07 50.00 30.00 0.0380 0.0120
12.08 36.00 19.00 0.0360 0.0080
12.09 20.00 9.00 0.0250 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 광양시 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm