전라남도 광양시

중동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 6,388만 (1위) 67.3% 10건
황금동 2억 6,000만 (2위) 82.7% 1건
마동 1억 8,375만 (3위) 84.6% 16건
중동 현재 1억 2,157만 (4위) 93.6% 50건
광양읍 1억 1,328만 (5위) 90.7% 38건
광영동 6,154만 (6위) 61.5% 10건
금호동 5,925만 (7위) - 6건
태인동 4,000만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 50건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,157만
최저 3,750만 최고 2억 7,400만
전세가율 93.6%
매매 50건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 36 / 14 / 0건

매매 가격

1억 2,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 2억 7,400만
1억 2,157만
매매가 밴드 3,750만 ~ 2억 7,400만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

93.6% 깡통전세 위험
93.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,770만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
성호2차(201~205동) 39.86㎡
4,850만 ▼ -1,120만
16층 · 2003년 준공
04.28
성호1차 59.94㎡
4,300만 ▲ +50만
4층 · 1998년 준공
04.27
성호1차 49.95㎡
4,500만 ▲ +550만
14층 · 1998년 준공
04.27
성호2차(206~215동) 59.79㎡
5,600만 ▲ +600만
14층 · 2006년 준공
04.25
대광로제비앙2차 74.2375㎡
1억 6,200만 ▼ -2,600만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
43건 72%
갱신 계약 전체 60건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 18건 (30%) 월세·반전세 42건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
8만원
보증금 4,472만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
동광2차(부영) 60.0㎡
갱신
전세 4,252만
5층 · 1992년 준공
04.23
동광(부영1차) 60.0㎡
전세 3,907만
9층 · 1990년 준공
04.23
금광 59.995㎡
신규
전세 7,700만
12층 · 1998년 준공
04.23
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 5,800만
4층 · 2006년 준공
04.20
금광 59.995㎡
신규
전세 7,700만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2006년 준공
04.25
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
24층 · 2006년 준공
04.23
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
11층 · 2003년 준공
04.23
성호1차 49.95㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
1층 · 1998년 준공
04.23
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
23층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 84.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.64℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
5.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속4.29 m/s
최대 일강수량 84.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 10.00 0.0530 0.0050
04.24 38.00 13.00 0.0500 0.0150
04.25 29.00 14.00 0.0500 0.0130
04.26 34.00 18.00 0.0530 0.0120
04.27 30.00 15.00 0.0500 0.0140
04.28 27.00 11.00 0.0570 0.0050
04.29 23.00 11.00 0.0540 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.79 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0472 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

중동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,157만 · 전세 중간가 5,770만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0472 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 84.50mm