전라남도 광양시

중동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.7억 (1위) 66.7% 9건
성황동 3.6억 (2위) - 7건
마동 1.9억 (3위) 68.3% 20건
중동 현재 1.1억 (4위) 91.2% 49건
광양읍 0.9억 (5위) 77.3% 33건
금호동 0.7억 (6위) - 9건
광영동 0.6억 (7위) 87.8% 17건
태인동 0.3억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 49건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.7억
전세가율 91.2%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 12건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 37 / 12 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.7억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

91.2% 깡통전세 위험
91.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.5억 ▼ -1,550만
10층 · 2006년 준공
07.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▲ +2,500만
15층 · 2003년 준공
07.30
무등파크 84.97㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
19층 · 1994년 준공
07.30
성호1차 59.94㎡
0.5억 ▼ -100만
17층 · 1998년 준공
07.30
성호1차 59.94㎡
거래취소
0.5억
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
106건 86%
갱신 계약 전체 123건 중
5건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 36건 (29%) 월세·반전세 87건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
성호1차 49.95㎡
갱신
전세 0.5억
12층 · 1998년 준공
07.31
동광2차(부영) 60.0㎡
전세 0.5억
3층 · 1992년 준공
07.30
동광2차(부영) 60.0㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 1992년 준공
07.30
태영2차 59.76㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1998년 준공
07.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 0.6억
11층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
이편한세상광양 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2016년 준공
07.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2006년 준공
07.29
남양파크 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 1993년 준공
07.28
노블레스시티 20.1105㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2014년 준공
07.28
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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07.12
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
월 42만
16층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
32.06℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속3.54 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.04 8.13 0.0344 0.0042
07.26 10.79 4.04 0.0282 0.0026
07.27 11.50 3.92 0.0275 0.0027
07.28 17.92 8.13 0.0325 0.0064
07.29 18.23 7.81 0.0298 0.0077
07.30 14.46 6.54 0.0374 0.0047
07.31 21.21 10.50 0.0452 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.09 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm