전라남도 광양시

중동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.8억 (1위) 65.3% 4건
성황동 3.0억 (2위) 76.2% 9건
마동 2.1억 (3위) 65.5% 19건
광양읍 1.1억 (4위) 75.4% 56건
중동 현재 1.1억 (5위) 90.4% 70건
금호동 0.7억 (6위) 56.0% 4건
광영동 0.3억 (7위) 82.1% 8건
태인동 0.1억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 70건
전월 대비 -10%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.8억
전세가율 90.4%
매매 70건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 22건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 52 / 18 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.8억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

90.4% 깡통전세 위험
90.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성호3차 84.96㎡
1.0억 ▲ +300만
3층 · 1999년 준공
04.30
성호1차 59.94㎡
0.4억 ▼ -200만
2층 · 1998년 준공
04.30
성호1차 59.94㎡
0.7억 ▲ +2,100만
15층 · 1998년 준공
04.30
성호1차 49.95㎡
0.6억 ▲ +900만
16층 · 1998년 준공
04.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▲ +650만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
67건 67%
갱신 계약 전체 100건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 51건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.4%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
광양산이고운마린파크 81.016㎡
전세 2.2억
16층 · 2024년 준공
04.30
동광2차(부영) 60.0㎡
갱신
전세 0.4억
5층 · 1992년 준공
04.29
동광2차(부영) 60.0㎡
전세 0.5억
14층 · 1992년 준공
04.29
광양산이고운마린파크 81.016㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2024년 준공
04.28
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 0.7억
23층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2003년 준공
04.29
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
18층 · 2003년 준공
04.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2006년 준공
04.29
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 2003년 준공
04.28
성호2차(201~205동) 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
8층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.81℃
평균 최고기온
20.28℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.23 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.04 15.08 0.0497 0.0071
04.25 47.54 25.25 0.0495 0.0076
04.26 25.63 8.75 0.0510 0.0073
04.27 28.50 9.58 0.0576 0.0080
04.28 28.42 9.08 0.0512 0.0066
04.29 32.50 15.79 0.0505 0.0101
04.30 35.09 17.91 0.0465 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 28.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm