전라남도 광양시

광영동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3.8억 (1위) 65.3% 4건
성황동 3.0억 (2위) 76.2% 9건
마동 2.1억 (3위) 65.5% 19건
광양읍 1.1억 (4위) 75.4% 56건
중동 1.1억 (5위) 90.4% 70건
금호동 0.7억 (6위) 56.0% 4건
광영동 현재 0.3억 (7위) 82.1% 8건
태인동 0.1억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -62%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.3억
최저 0.2억 최고 0.4억
전세가율 82.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 0.4억
0.3억
매매가 밴드 0.2억 ~ 0.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
상아 60.0㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
7층 · 1991년 준공
04.30
상아 60.0㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +700만
7층 · 1991년 준공
04.26
상아 42.63㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +100만
16층 · 1991년 준공
04.19
상아 60.0㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -400만
11층 · 1991년 준공
04.12
상아 48.93㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -300만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
7건 30%
갱신 계약 전체 23건 중
12건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 15건 (65%) 월세·반전세 8건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
28만원
보증금 0.0억
갱신
10만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공
04.29
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신
전세 1.1억
7층 · 2013년 준공
04.29
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
전세 1.1억
9층 · 2013년 준공
04.29
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 2013년 준공
04.25
광양광영사랑으로부영2차 59.9284㎡
전세 0.9억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
상아 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
10층 · 1991년 준공
04.23
상아 48.93㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 1991년 준공
04.21
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 10만
18층 · 2013년 준공
04.16
현대1 52.35㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 1988년 준공
04.12
브라운스톤가야 84.9099㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.72℃
평균 최고기온
20.05℃
평균 최저기온
5.53℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-2.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.13 12.00 0.0508 0.0121
04.25 42.21 - 0.0432 0.0160
04.26 30.42 - 0.0405 0.0180
04.27 30.75 - 0.0495 0.0133
04.28 26.67 - 0.0482 0.0123
04.29 34.17 - 0.0418 0.0184
04.30 41.63 - 0.0346 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 25.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0417 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

광영동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.3억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0417 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm