전라남도 광양시

광영동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.5억 (1위) 70.1% 7건
마동 2.1억 (2위) 84.1% 14건
광양읍 1.3억 (3위) 74.9% 32건
중동 1.1억 (4위) 93.0% 93건
금호동 0.7억 (5위) 100.0% 12건
광영동 현재 0.5억 (6위) 75.1% 16건
태인동 0.2억 (7위) - 1건
다압면 - (8위) - -
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
옥곡면 - (11위) - -
황금동 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
도이동 - (15위) - -
진월면 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.5억
최저 0.2억 최고 1.3억
전세가율 75.1%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

0.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.3억
0.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
현대1 53.475㎡
거래취소 재건축연한
0.2억
3층 · 1988년 준공
04.25
가야 49.965㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,600만
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.24
브라운스톤가야 84.9433㎡
1.3억 ▼ -2,600만
3층 · 2010년 준공
04.24
가야 49.965㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -200만
6층 · 1992년 준공
04.23
로데오맨션 49.53㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +600만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
8건 35%
갱신 계약 전체 23건 중
10건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
8만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
전세 1.1억
9층 · 2013년 준공
04.29
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
전세 1.1억
14층 · 2013년 준공
04.29
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
7층 · 2013년 준공
종전 1.1억 → ▲ +256만
04.26
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
9층 · 2013년 준공
종전 1.1억 → ▲ +256만
04.24
광양광영사랑으로부영2차 59.9284㎡
전세 0.9억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 5만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +271만 / 월세 ▲ +5만
04.24
주공 46.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1989년 준공
04.24
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 10만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +474만 / 월세 ▲ +1만
04.17
가야 49.965㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
04.15
광양광영사랑으로부영2차 59.9284㎡
신규
보증 0.6억 / 월 24만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
21.07℃
평균 최저기온
8.52℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
2.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 21.63 7.58 0.0311 0.0125
04.25 28.17 11.71 0.0369 0.0218
04.26 31.79 15.29 0.0290 0.0273
04.27 35.17 18.67 0.0469 0.0185
04.28 34.29 19.88 0.0445 0.0146
04.29 18.83 9.58 0.0431 0.0115
04.30 23.50 11.77 0.0359 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 34.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0048 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광영동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.5억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0048 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 0.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm