전라남도 광양시 광영동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 0.6억 기준입니다.

전라남도 광양시 광영동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 광양시 광영동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 7건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 광영동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 0.6억입니다.

전라남도 광양시 광영동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.3℃입니다.

전라남도 광양시

광영동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성황동	3.0억 (1위)	76.1%	7건
마동	1.7억 (2위)	85.3%	18건
중동	1.2억 (3위)	81.5%	53건
광양읍	1.0억 (4위)	63.8%	63건
금호동	0.7억 (5위)	92.8%	14건
광영동 현재	0.6억 (6위)	81.3%	17건
태인동	0.3억 (7위)	-	1건
다압면	- (8위)	-	-
봉강면	- (9위)	-	-
옥룡면	- (10위)	-	-
옥곡면	- (11위)	-	-
황금동	- (12위)	-	-
황길동	- (13위)	-	-
진상면	- (14위)	-	-
도이동	- (15위)	-	-
진월면	- (16위)	-	-
중군동	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건

전월 대비 -29%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 0.6억

최저 0.2억 최고 1.6억

전세가율 81.3%

매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

0.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 1.6억

0.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 1.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

4건 15%

갱신 계약 전체 27건 중

7건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

7건

중형 ~85㎡

19건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.7배 ↑

신규

35만원

보증금 0.0억

갱신

3만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 7건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 22%

반전세6건

순월세0건

평균 월세18만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡

전세 1.1억

13층 · 2013년 준공

11.27

광양광영사랑으로부영2차 59.9284㎡

전세 0.9억

11층 · 2013년 준공

11.24

브라운스톤가야 84.9433㎡

신규

전세 1.3억

3층 · 2010년 준공

11.22

광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡

전세 1.1억

9층 · 2013년 준공

11.20

광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡

전세 1.1억

9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.15

가야 49.965㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 1992년 준공

11.14

상아 48.93㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

7층 · 1991년 준공

11.07

광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡

보증 0.9억 / 월 10만

4층 · 2013년 준공

11.06

광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.0억 / 월 3만

13층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +3만

11.05

목우 29.635㎡

보증 0.0억 / 월 20만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

8.41℃

평균 최고기온

15.86℃

평균 최저기온

1.54℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 14.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.58	8.13	0.0285	0.0085
11.25	13.25	7.67	0.0182	0.0150
11.26	16.21	12.00	0.0175	0.0142
11.27	22.79	13.08	0.0134	0.0220
11.28	32.29	14.46	0.0199	0.0187
11.29	24.08	12.75	0.0198	0.0154
11.30	15.54	8.33	0.0274	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.78 / 22.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 광양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태인동	0.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광영동	0.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금호동	0.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광양읍	1.0억	0일	공기질 최우수
5위	중동	1.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 11월

광영동 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

광영동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광영동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.29 ppm

광영동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

광영동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 0.6억

광영동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

광영동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

광영동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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