전라남도 광양시

광영동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 71.4% 10건
마동 1.8억 (2위) 82.9% 12건
중동 1.3억 (3위) 91.2% 86건
광양읍 1.0억 (4위) 70.4% 39건
금호동 0.8억 (5위) 79.3% 15건
광영동 현재 0.4억 (6위) 95.2% 24건
태인동 0.3억 (7위) - 1건
다압면 - (8위) - -
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
옥곡면 - (11위) - -
황금동 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
도이동 - (15위) - -
진월면 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.4억
최저 0.2억 최고 1.0억
전세가율 95.2%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.0억
0.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

95.2% 깡통전세 위험
95.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
로데오맨션 49.53㎡
재건축연한
0.2억 ▲ +200만
4층 · 1989년 준공
10.31
현대고층 84.96㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,200만
5층 · 1991년 준공
10.31
현대고층 84.96㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,400만
6층 · 1991년 준공
10.30
가야 49.965㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -100만
9층 · 1992년 준공
10.29
상아 42.63㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -300만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
2건 7%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.6배 ↑
신규
43만원
보증금 0.0억
갱신
5만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
전세 1.1억
6층 · 2013년 준공
10.31
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 2013년 준공
종전 1.1억 → ▲ +256만
10.30
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 2013년 준공
종전 1.1억 → ▲ +271만
10.27
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
전세 1.1억
4층 · 2013년 준공
10.25
가야 49.965㎡
전세 0.2억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
가야 49.965㎡
보증 0.0억 / 월 28만
4층 · 1992년 준공
10.18
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 5만
11층 · 2013년 준공
10.17
상아 60.0㎡
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
10.13
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
보증 1.0억 / 월 3만
5층 · 2013년 준공
10.11
상아 60.0㎡
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.43℃
평균 최고기온
22.67℃
평균 최저기온
7.61℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
1.20℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.13 18.21 0.0334 0.0217
10.26 40.71 22.00 0.0239 0.0228
10.27 41.21 19.08 0.0294 0.0187
10.28 38.21 19.71 0.0283 0.0157
10.29 31.42 17.92 0.0312 0.0116
10.30 32.54 18.67 0.0235 0.0206
10.31 36.67 19.25 0.0269 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.18 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

광영동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.4억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm